昆山世茂东壹号推广精策略之区域竞品及目标客群分析.pptVIP

* 世茂东壹号 2012 推广策略之 区域竞品及目标客群 分析 上海古原广告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 这次提报我们要解决哪些问题？ 目标竞品分析 谁在购买本项目？ 我们的客源在哪里？ 我们的客源究竟什么样？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标竞品分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目 世茂·东壹号 绿地21城 左岸·尚海湾 世茂蝶湖湾 珠江御景 地段 前进东路，近东城大道 夏驾河公园 毗邻地铁 S1线500米 震川路口与洞庭湖路口 距离地铁约10分钟 三大公园 太湖路，近震川路 玉山镇柏庐南路89号（新客站东面） 同丰东路与洞庭湖路 规划 90万m2 花园洋房、多层电梯公寓、小高层、高层 177万m2 别墅、多层、高层 35万m2 电梯别墅 电梯洋房 高层 总建筑面积107万㎡，社区环绕10万㎡蝶状湖水,40万㎡湖畔公园，绿化率约65% 62万m2 建筑 ART DECO 风格 ART DECO 风格 新古典主义 现代景观居所 欧式 古典 户型 86~158 m2 70m2小2房精装50万起、117m23房2厅80万以内、166大平层20m2高附赠 目前在推的是108-146平米中大户型，单价8000左右，全款98折 户型面积92—142平米，有二房三房四种户型 97~143 m2精装 景观 外引活水水系 英式园林 2.5m抬高坡地景观 双水岸 10万㎡蝶状湖水,40万㎡湖畔公园 、 欧式皇家园林 配套 多功能会所 幼儿园小学 外部北侧30万m2世茂商业 （10万m2世茂广场、2万m2大润发） 会所 36万m2商业 带幼儿园、中学 2万m2会所 12万方商业、三大多功能主题会所、美国【吉的堡】幼儿园和昆山开发区实验小学、12万㎡商业中心组成。 酒店 会所 商业 幼儿园 广告语 百万级公园城邦 金融街核心区1号住宅作品 首创坡地大平层致敬都市新贵 山海之巅 湾流名宅 大城之作，趁熟而入 昆山首席欧式名宅 欧洲人文城邦 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目概况：绿地21新城目前在推的是高层户型，面积在70平米、117平米、163平米，均价7000元/平米—8000元/平米左右， 必威体育精装版促销：58和70平米户型同时有精装修出售，总价45万起，低首付，精装修，轨道房，高附赠面积。 其他手段：现场每天都会有限时限量限价房源 推出。 根据不同的房源会有不同的优惠，一次性付款95折，贷款98折。 对本案的威胁：价格优势，团购促销价“5”开头，线下会推出部分特价房源。 本案突破点：同样大盘不同品质感，生活配套成熟度本案占优。 精装轨道房 5万起低首付 45万58平米二梯四户1房 55万70平米二梯四户1+1房 163平米大户型105万 高附赠，特色物管 营销推广对比：绿地21新城始终以宜居品牌、特色物管贯穿营销主线 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 左岸 尚海湾 项目概况：约34万方，主打双水岸，品质社区； 促销手段：左岸·尚海湾一期首推1、6、7号楼，其中1号楼为高层，6号楼为小高层，7号楼为多层，面积为108-146平方米左右，约70套。主力户型为130㎡左右的3房，均价在7500元/㎡。其中1#7500元/㎡，7#7800元/㎡，6#8000元/㎡。 首付10万起，一次性付款享受98折优惠，贷款99折。 对本案的威胁：产品类型为小高层、多层产品，针对本案超高层来讲，昆山本地自住客户对超高层居住存在一定的抗性。 本案突破点： 大品牌开发商，生活配套一步到位，产品选择空间较多。 距离规划中的地铁线步行距离。