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精装修交房标准分析 建设部制订的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 按照这一导则，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次 卫生间的设置配备标准分为： 1、普通住宅：淋浴、洗面盆、坐便器、镜(箱)、洗衣机位、自然换气(风道)吸风机、电剃须等电器插座3组，吸顶灯(防水型)镜灯 2、中高级住宅：浴盆(1.5m)和淋浴器、(蒸汽房)洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器(2个)、排风扇(风道吹风机、电剃须等电器插座4组，电话(挂墙式分机)接口 3、高级住宅：浴盆(水按摩)和淋浴器、(蒸汽房)洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器(2个)净身盆、换气扇、红外线灯、吹风机、电剃须等电器插座5组，电话接口、顶灯、镜灯。 精装修交房标准分析 精装修交房标准分析 长沙精装修市场分析 精装项目分布与特点 精装项目销售价格分析 精装项目交楼标准分析 精装项目营销特点 精装项目注意事项 长沙在售精装修楼盘经典案例分析 精装修项目，几乎遍布各区。主要集中在二环以外，三环以内，二环以内也有少量精装修项目。 已经启动精装修项目不为少数。且以知名品牌或项目为主，例如万科、恒大等 中信新城考虑在文化广场公寓部分提供精装、奥林匹克花园考虑90平米户型提供精装修，虽然两者都未最终确定，但也说明了精装修越来越受到各大开发商的关注。 在售 已售完（或精装项目已售完） 商住项目 考虑可能推出部分精装户型 精装修项目分布情况 标志.麓谷坐标 未来城 谋房博客 金 星 北 路 桐梓坡路 芙 蓉 路 三一大道 韶 山 路 湘府路 郡原广场 苹果派 铂宫 万科金色家园 博林金谷 恒大华府 远大麓园 江山帝景 珠江花城 美居荷园 万科金域蓝湾 万科西街庭院 瑞宁花园 新城新世界 万科金域华府 恒大城 恒大名都 恒大·绿洲 恒大·雅苑 万科城 万科城市花园 中信新城 奥林匹克花园 未来蜂巢 书院观坻 岳泰理想城 SOHO天都 香樟雅境 共和世家 亚商国际 中隆御玺 万国城MOMA 阳光100 旭辉藏郡 昊天大厦 沁园春·御苑 兰卡威国际 08-09年是长沙地产精装修发展的重要年份，开发商坚定投入和消费者的逐步认可度两个方面都比往年发生了明显的变化。精装修的势头一直影响至2010年，且有越演越猛的势头。 外来开发商主导精装市场； 消费者逐步认可和接受精装交楼 万科系列、恒大华府、瑞宁花园、铂宫、郡原广场、远大麓园、未来城、万国城MOMA、 正式起步期 （2008年） 特征 代表项目 外来开发商继续主导市场，本地中小开发商或项目大胆跟进，精装修新楼盘不断涌现，部分旧盘也尝试增加精装修房 消费者反应积极 少量开发商开始尝试做精装房 市场接受度依然不高 外来开发商引进沿海精装房概念，处于摸索阶段，精装档次较低。 长沙消费者接受度低 万科系列、恒大系列等、郡原广场等 荷园、博林金谷、标志麓谷坐标 珠江花城 快速发展期 （2009年至今） 探索期 （2006-2007年） 萌芽期 （2006年） 长沙精装修市场发展阶段 长沙精装修市场特点 从开发商来看，精装修是企业的主要发展战略，如万科、恒大、远大，它们是推动长沙精装修发展的主要品牌开发商： 万科：至2010年，在长沙共有6个项目，全涉足精装修，万科西街庭园（高层后期精装）和金色家园已经销售完毕； 恒大：至2010年，在长沙有5个项目，全涉足精装修。 从户型来看，主要以中小户型为主，部分大品牌提供大户型精装修。 第一类：纯粹的公寓小户型，例如万科·金色家园、SOHO天都； 第二类：普通住宅中的小户型单独提供精装修，例如郡原广场、共和世家、书院观邸等； 第三类：大盘里的公寓部分或中小户型提供精装修，例如中信新城； 第四类：以精装修为主打的品牌开发商楼盘，主要是万科和恒大，藏珑2010年开始也主打精装修。 长沙精装修市场特点 从精装修的可选择性来看： 第一类：全部精装修，无其他选择，如万科·金色家园、恒大城、恒大·绿洲 第二类：大部分精装修，但大户型不提供精装修，如万科·金域蓝湾90-145㎡户型硬性精装交楼，而160户型硬性毛坯交楼； 第三类：可自由选择精装修或毛坯。如恒大·名都、恒大·华府。 从营销上看，各大楼盘提供精装修目标主要有以下几种： 第一类：开发商长远开发策略所决定，例如万科、恒大； 第二类：通过提供精装修变相降价促销，例如中隆·御玺、新城新世界； 第三类：通过提供精装修拉升价格，树立或巩固项目标杆形象，例如藏珑； 第四类：中小户型提供精装修，降低年轻置业者的装修投入，从而降低置业门槛，促成和