物业辖区灭火预案标准作业规程（二）.docVIP

物业辖区灭火预案标准作业规程（二） 物业辖区灭火预案标准作业规程（二）提要：消防管理中心主管根据小区的发展情况，小区火灾特点及火险隐患较大的部位确定重点防火部位，并进行标识 来自 物业辖区灭火预案标准作业规程（二） 目的 规范制定灭火预案的工作程序，确保灭火预案的有效性、实用性。 适用范围 适用于物业管理公司各辖区重点防火部位灭火预案的制定。 职责 消防管理中心主管负责制定辖区重点防火部位的灭火预案。 消防管理中心班组长负责灭火作战计划图的绘制。 消防管理中心组长负责根据灭火预案的内容具体组织演练。 程序要点 制定原则 适用性原则。制定的灭火预案要符合实际情况。 有效性原则。制定出的灭火预案在发生火警、火灾的处置实施时能收到良好的效果具有实用性。 可操作性原则。制定的灭火预案要符合公司的实际情况，确实可行。 重点防火部位 大楼公共娱乐场所。 超高层建筑。 灭火预案的制定 消防管理中心主管根据小区的发展情况，小区火灾特点及火险隐患较大的部位确定重点防火部位，并进行标识，在每年12月10日前制定完毕小区重点防火部位灭火预案（或进行修订），并报公司审批。 灭火预案应符合下列要求： a)符合消防管理中心器材准备情况； b)有具体的组织实施时间； c)有具体的演练经费预算； d)有灭火预案演练的责任人； e)须经公安消防队审核通过和备案。 基本情况 周围情况（某小区）： a)公共娱乐场所的两侧均设有走火安全疏散楼梯，毗邻单位均设有防火分区或防火隔物，会所有较好的逃生和自救环境，可直接选择高空滑绳自救和高空缓降器救人； b)高层建筑的两侧设有疏散走火楼梯，毗邻建筑较远，楼层各单位间设有防火分区和防火分隔物，楼顶设有防排烟系统进行排烟和抽风。因楼层较高，给逃生和自救带来困难，必要时可以沿下水管道下滑进行自救和逃生。 水源情况： a)大酒店一楼水泵房和楼顶设有生活用水水池，可转化为消防用水，东西两侧每层楼均设有4个消防接合器，距大楼10米处的地面消防栓可直接向大楼供水； b)会所每层楼通道均设有两个室内消防栓，首层前面有游泳池可直接转为消防水池，有3个消防接合器及1个地面消防栓向大楼供水； c)大酒店、会所的内部装修材料是防火阻燃的建筑材料，部分仍属于燃烧材料，耐火极限为二级，其中如卡拉ok,装修空间小、顶棚低，大部分属可燃材料，一旦发生火灾，燃烧速度很快。 物资性质： a)大酒店、会所大楼内均存有不同性质的物资，大部分属易燃或可燃物资，燃烧速度快，着火点低； b)高层住宅取，只存放放一些家庭日常用品，物质单一、量少。一般不易着火。 单位消防组织与装备： a)消防组织及相关部门职责： --以消防管理中心为主的战斗队组织指挥火警、火灾的扑救，各消防员均有明确的职责和分工； --成立以保安部为主的义务消防队负责疏散抢救被困人员，转移贵重物资、技术资料，交通管制和安全警戒； --机电维修部主管指导电工开启相关自动灭火设备，保证消防供水和应急照明； --重点防火部位营业部门的负责人指导员工转移物资，协助疏散顾客。 b)消防装备： --消防管理中心可铺设水带供水； --重点防火部位安装有自动灭火系统，能施放药剂自动灭火； --自备手提式、推车式“1211”灭火器，能扑灭小型和初期火灾。 火灾危险性及火势发展特点： a)在大酒店，会所营业取厨房内都存放有液化气瓶，大酒店仓库有很多可燃物资，一旦着火，火势猛烈，会引起爆炸危险及人员伤亡。一般在5分钟内难以控制的火势会给扑救带来很大困难； b)高层建筑的电梯井和各种管网井底直通楼顶，发生火灾时，火势迅速向上蔓延，燃烧速度快，加上高层建筑楼层较高，供水压力不足，给扑救带来很困难。 灭火措施： a)在公共娱乐场所装有防火门及防火卷帘，应急处理时先关闭防火卷帘，把火势控制在着火区域； b)正确运用灭火方法（冷却法、窒息法、隔离法、抑制法），灵活掌握战术方法（堵截包围、内外夹攻、上下合击、重点突破、分片消灭等）； c)正确选择铺设水带线路和架设消防梯，水枪手选择着火源较近猛烈射水； d)正确运用灭火器从不同方位施放药剂，主攻着火源和燃烧猛烈处。 注意事项： a)防构建筑物倒塌伤及人员； b)防死火复燃，火灾扑灭后应反复检查，彻底消除火种，必要时可留人看守；