物业工程部能源管理制度（三）.docVIP

物业工程部能源管理制度（三） 物业工程部能源管理制度（三）提要：空调、制冷系统。制冷机组应根据不同负荷要求，开、停部分机组及控制冷冻水 房地产E网 物业工程部能源管理制度（三） 成立以工程部为主体的节能领导小组，各部门均应设节能管理员。节能领导小组要经常研究大厦的能耗情况和采取相应节能措施。工程部应进行每月能耗统计并绘制成曲线表，以进行不同年份不同月份的能耗比较。 物业的合理用电是节电的手段，从运行角度应从下述几方面考虑： 供配电。提高功率因数，应控制在以上。 变压器。变压器在运行中，应根据负荷变化情况，按技术特性，选择最佳运行方式。变压器负载率经常小于30%时，应更换变压器；单相用电设备分接在三相网络上，低压网络的电流不平衡度应小于20%。 空调、制冷系统。制冷机组应根据不同负荷要求，开、停部分机组及控制冷冻水、冷却水温度和水质，以提高制冷系统的运行效率。空调机组在不同季节，应该合理调整新风比例，以减少新风处理能耗；对于非24小时营业场所，进行风量调节，根据负荷的大小来改变送风量。 照明系统。采用日光传感器、时间预定、手动等照明控制手段进行节电。光源灯具应定期清扫更换，制定更新周期，维持光照水平。 　　1能源消耗控制程序及要求 能源消耗控制的范围是：电、水、汽、油、煤气等。工程部在所有使用部门安装电表、水表、蒸汽表、煤气表，油料使用须登记。 工程部派人每天到各使用部门巡视检查，如发现漏电、漏水、漏汽、漏油等现象，立刻采取措施解决问题；如属人为事故，要对有关人员进行教育并惩罚。 能源费用消耗在正常营业善下应控制在总营业收入的%。其中： i.电费：占能源费用的43% ii.水费：占能源费用的% iii.煤气费：占能源费用的1% iv.热力费：占能源费用的25% v.冷冻水费：占能源费用的24% 　　2设备节能办法简介 重视节能的重要性，让每位员工都要了解节能是工程管理重要内容。 工程部各级管理人员要了解主要用电设备的数量、运行情况。 了解各种能源的收费标准。 指派专人负责节能工作的检查、督促。 推广节能观念及意识和方法。 不断对用电、用水及其它能源消耗情况及节能效果进行分析、调查，使之不断完善。 应用楼宇自动化控制进行管理，根据季节、时间变化，时刻调整。 保温材料的维护保养。 空调风量根据季节、时间、客人的感觉随时调整。 照明线路的布置及调整。 灯具的选择。 升降梯/电扶梯的智能管理。 采用节能控制照明开关:声控开关:光控开关；时间控制开关；延时控制开关。 合理使用设备，使其最大限度的达到工作效率，例如:变压器最合理的工作负载是80%-90%，这时它各方面的利用率最佳。 使设备保持良好的运行状态。 采用节能水龙头。 房地产E网 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely together, to