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浦东世纪花园二期商业街项目SWOT分析 浦东世纪花园二期商业街项目SwoT分析提要：项目内商铺面积控制合理主力户型在80平方米-170平方米，户型呈长房型设置，利用率较高，使用也比较方便 更多内容源自物业服务合同 浦东世纪花园二期商业街项目SwoT分析 优势： 项目区域位置较好 本项目周边分别有浦东世纪花园一、二期，大唐盛世花园，世纪全景台等中大型小区，并且世纪公园对面的联洋社区业是潜在客流，新国际博览中心充足的人流量，较为成熟的商业氛围会对本项目所在区域形成一定的辐射作用，有利于该区域的商业发展。 项目产品户型规划，便于利用 项目内商铺面积控制合理主力户型在80平方米-170平方米，户型呈长房型设置，利用率较高，使用也比较方便。 项目产品适合各种业态经营 本项目商铺对经营的业态没有限制，可吸纳餐饮等各种业态入驻，适应客户面教广。 有一定的客户群体支撑 本项目周边除了浦东世纪花园一、二期，大唐盛世花园两个较为成熟的大型社区外，世纪全景台，建华新苑等几个住宅项目都已渐渐交付使用，届时将给本商业项目带来一定的消费力量。 劣势 1．项目周边小范围内商业气氛较差。 目前该项目周边小范围内商铺匮乏，各种形态的商业设施屈指可数，使得区域内商业气。 氛欠缺。 2．区域内交通路线辐射面较小 本项目所在区域公共交通路线辐射面不大，外部消费客源的导入存在一定障碍，因此本项目的主要消费客源仅为周边住宅项目中的居民，这将对区域内整体商业气氛的营造造成影响。 3．区域内车辆停放条件不佳 本案作为以餐饮业为主的商业设施，其容纳的车辆停放位仅29个，目前周边也无专门设置的停车场地。车辆若停靠人行道会对行人以及前来消费的顾客通信造成不便，对本案环境品质带来负面影响。 机会点 周边商业设施的相对缺乏同样也给本项目带来一定的发展空间 本案所在区域内商业设施很少，难以满足周边居民的生活和消费需要。这使得该项目存在较大的市场机遇。 区域内具备一定的人口密度，消费市场潜力较大 本案周围存在多个住宅项目，如该商铺经营以及业态分布操作得当，区域内的居民将会成为本项目经营运转的有力支撑。 周边餐饮业的缺乏指明了项目的重点发展方向 虽然本项目有几个较为成熟的商业圈存在，但其中餐饮业比例相对较少，并且单体规模不大，这给本项目中餐饮店带来了较大机遇。 威胁点 市场情况决定项目档次定位 由于该项目主要定位为配套商业，周边流动人口层次较为复杂，这样给项目档次的提升形成一定的障碍。 区域内的竞品带来了一定的挑战 联洋社区及大拇指广场的成熟商圈，较本案商业项目更早的于人接纳，预计会对本项目推出销售带来一定挑战。 上海新国际博览中心 上海新国际博览中心是由上海市浦东土地发展（控股）公司与德国汉诺威展览公司、德国杜塞尔多夫展览公司、德国慕尼黑国际展览有限公司共同投资建设的。她座落在中国的经济、金融与贸易中心--上海，内设商务中心、邮电、银行、报关、运输、速递、广告等各种服务项目，以其一流的设施，为中外展商举办各类展会提供一个理想的场所。 上海新国际博览中心由美国murphy/jahn设计事务所设计，是一最具现代艺术性的展览场馆，整个展览设计概念高效、简洁、清晰。上海新国际博览中心的入口大厅，明亮气派，可安排来宾登记、信息查询或作为小憩、洽谈之地。观众从这可方便快捷地进出各个展厅。整个展馆高挑宽敞，设施先进，配备齐全，能满足各类展览会的要求。上海新国际博览中心地理位置优越，它的建立不仅为展览界提供了崭新的舞台，也将成为上海的一个标志性建筑。国内、外展商可以在此举办各种类型的展览会。上海新国际博览中心每个展厅规模为70m×185m，面积为11,547平方米，展厅均为一层无柱式结构，全部建成后将拥有17个展厅、三个入口大厅和一座塔楼，总展览面积为室内20万平方米，室外5万平方米，根据市场需求情况，还将建造一座塔楼，包括酒店、办公室和会议中心。目前为一期工程，投资总额为9900万美元，共四个展厅及一个入口大厅，展览面积为室内万平方米，室外2万平方米，地面承重为30kN/平方米,静空高度为11-17米，每个展厅配装8扇门，尺寸为米×米。展厅设有灵活性分隔、卡车入口、地坪卸载、设备、办公室、小卖部及餐厅和板条箱仓库。 ★功能 功能布局结合进都市基础设施之中.基地周围的现有道路将服务全部三个入口,停车及通向展厅的卡车入口。南面及西北侧的地铁站可直接和相应的入口连接起来。停车设于地面或地上停车库。除餐厅或机械设备之外，展厅