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法国的物业管理 法国的物业管理作者：佚名 时间：2017-3-31 浏览量： 法国的物业管理 一、管理机构 为了保证社会福利住宅的建设、出售或出租，以及对出租房屋的维修与服务，在法国各地都建立了低租金住房联合会，低租金住房指的就是社会福利住宅。该机构是非营利性部门，其主要任务是开发建造社会福利住宅；出租或出售住房（以出租为主）；对房屋机器设备进行经营管理、维修保养、改造旧房。其建房和出租、维修改造房屋都可以从国家获得补贴。目前，在全法国的住房中，有16%的房屋属于低租金住房联合会，共有330万套，其中有50%的房屋出租，每年可收500亿法郎的租金和250亿法郎的住房管理费及其他费用等，并可接受每年由国家提供的1100亿法郎贷款。法国每年建房总量中，低租金住房联合会占25%，每年还改造5万套住房。 创立于1950年的法国国家房屋修缮与建设管理局，是负责管理房屋的国家机构之一。 二、管理软件 几十年来，法国的物业管理部门从实践中总结出丰富的经验，在物业管理方面采用先进的计算机管理手段。目前，全国许多城市都在使用一种名为“HABITAT400”的物业管理软件。 “HABITAT400”是一个模块式的物业管理软件，它以IBmAS/400为基础，共有3000多个程序，其软件的内容非常丰富，且具有高水平的系统完整性，它具有很广的实用范围，如房屋现状勘察管理、工资与人事管理、物业维修管理、书面材料管理等。“HABITAT400”有使用方便的多种功能，设有“帮助”键随时可以查阅，还可以广泛使用由用户设计的资料库，并能完成所需各种材料的打印输出。 房租管理是“HABITAT400”软件中的重要内容，它具有多种功能。在法国并不是任何人都可以租住低租在住房联合会的住房，当租房者的房租超过家庭收入的20%时，承租人可向国家申请房租补贴。由于工资的变化而引起的住房补助也有相应的变化，因此在房租管理模块中，有住房补贴异常的自动管理，可以随时准确地计算出租户所享受的住房补贴即应缴的房租。另外，当遇到租户未按期交纳房租的情况时，计算机会自动进入追款程序管理，打印催款通知，并有追款程序执行情况和余额村党对拒付情况存档、付款方式改变存档等。房租管理模块中，还可以做出情况汇报，随时对欠款（包括在住的和已交房的住房）、因陈旧空闲的房屋及其类型、住户的社会阶层比例、周转情况与进出量、住户国籍、收入情况、年龄等内容进行分析。 资金对于物业管理是至关重要的，在这个物业管理软件的总会计模块中有整个公司的经营成果情况、资产负债情况、折旧情况、债务及债权情况，并可根据要求查询和打印。管理人员还可通过该物业管理软件进行财务预算管理，并随时查询预算执行情况，以便及时掌握物业公司的经营情况。同时通过计算机还可以采购订货，可以进行房屋状况勘察管理。 总之，“HABITAT400”是一种实用性很强的专业软件，它能广泛地满足各种需要，使其适应企业在运营各阶段的职能。目前，法国有30多家公司使用“HABITAT400”物业管理软件，管理着26万套住房。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and commu