商业地产产品线差异比较研究沙龙实录2013.docxVIP

商业地产产品线差异比较研究沙龙实录 ??新浪乐居讯 (编辑 肖彦春)2013年对房地产行业来说是特别的一年，对于商业地产来说也是非常特殊的一年。2013年尽管地王频现，房价一直疯狂攀升，但伴随着各种房地产调控政策相继出台，20%个税催生离婚潮，银行“钱荒”再现，在“限购、限价、限贷”等政策的多重影响下，靠炒房一夜暴富的故事已经成为历史。开发商们开始转战注重可持续发展、更具投资性的商业地产，商业地产已经越来越炙手可热。 ??但商业地产可不像住宅那么“单纯”，玩不好也是很容易成为烫手山芋的。很多开发商都因不专业、不懂运营或招商，深陷商业地产泥沼而不能自拔。就此，新浪乐居联合21世纪地产于2013年9月5日在富力盛悦居隆重举办了商业地产产品线差异比较研究沙龙，力邀21世纪地产主编袁一泓主持，和多位业内资深专家一起分析探讨商业地产的奥义。此次沙龙别开生面且丰富精彩的，得到了业界的肯定和支持。 ??主持人： ??21世纪经济报道地产版主编 袁一泓 ??特邀嘉宾： ??中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长 蔡云 ??中国商业地产联盟秘书长 王永平 ??睿意德执行董事 张家鹏 ??华润置地北京五彩城总经理 ??富力地产常务副总 ??龙湖时代天街营销总监 ??天津友谊路新业广场项目总经理 ??以下是此次沙龙实录： ??主持人袁一泓：各位嘉宾下午好。今天算是业内的一个沙龙，大家可以随便一点，没那么正式，咱们算是自己座谈一样的随便聊天，比较自然。今天沙龙是挺好的一个形式，这种形式对我们业内交流大家相互交流是有意思，大家平时都很忙，很难大家给出主意给定位，几位资深开发商都是很有发言权的对商业地产。今天主题是产品线差异化，但不限产品线，可以发散出去，包括最近的趋势、未来的挑战、线上模式的分析，及业内操盘手对操盘的一个感受，大家都可以分享一下。我们从线上出发，看看现在整个区域的现状，未来发展的趋势大致给我们一个分享的看法，从蔡秘书长开始。 ??蔡云：很高兴今天见到这么多老朋友，说的是我们商业地产的事，刚才我们在底下跟袁总在聊这个事商业地产的走向，现在我们讨论商业地产时，跟以前讨论商业地产视角大有不同，现在全国商业地产形势用风起云涌、方兴未艾都不过分，在整个商业地产发展中，从我们行业协会角度，希望发展总量平衡结构合理，但事实上市场发展出乎我们意料，或违背我们自己主观意识，我们知道现在全国商业地产的形势异常火爆，有很多人归结为住宅地产受到宏观调控以后，商业地产的发展。我不十分赞同，商业地产发展有几个原因，一个是住宅发展产业，大量商业住宅建设，大量配套的商业地产产品出现，这是一个基础。另外人们经济的发展，人们对生活的追求促进了商业地产的发展。这几个大的原因，造成我们现在商业地产的发展，资产资金流向价值洼地开始流向的，这种情况下可能商业地产在这个时候比前些年更有火爆发展的态势，现在全国各地的市场，除了北京，先说二线城市，沈阳、成都、贵阳大量城市项目上市，体量非常大也超乎我们的预料，在这种情况下我们考虑商业地产发展未来的前景。 ??未来发展前景应该是肯定的，一个是社会经济的发展，特别是十八大以后提出新兴城镇化的发展，对我们城镇化建设，更需要商业地产或整个城镇地名的发展，商业地产扮演更重要的角色，发展肯定了一个方向。但在发展过程中，向所有的向房地产产业刚开始发展时存在这样的问题，就是一个总量和结构的问题，这是房地产要面临最客观最现实的问题。在这种情况下，大家探讨商业地产商业地产发展经营，是对我们行业最重要的方面。我想站在我们行业的角度，跟各位开发商各位同行，大家可以在这个位置上多想办法，替我们开发商多出主意，这样对我们行业健康发展，对我们行业发展有种预警的作用是非常好的，特别在座大家都是行业非常熟悉的专家，我很担心我们开发企业，在很风风火火的商业地产开发中盲从发展盲目发展，这样对他本身和对我们行业应该是一种灾难性的损失。 主持人袁一泓：蔡秘书长背景性的东西讲的很好，大家都在看现状表面繁荣，都以为是现状。蔡秘书长讲一个是行业自身的发展，一个是经济结构转型。经济调整对消费的重视，必须要更多样化的商业产品出现，这是行业发展，是很重要的背景。具体来说比如我们现在讨论商业发展趋势性的东西，我们想聚焦产品线这个东西，请王永平秘书长给我们分析一下，在您看来怎样的产品线是主流的、趋势性的，又会呈现怎样的变化？现在有哪些主要的产品线的模式，你认可哪些模式是代表趋势性的，符合未来项目趋势？ ??王永平：很荣幸参加今天的沙龙，宏观趋势判断我赞同蔡云秘书长的判断，从行业十年发展历程梳理来看，十年前万达做商业地产，人们在问谁在做商业地产。我记得当时深圳公司给我们打电话，他要注册一个商业地产公司核准，行业没有分这个东西，十年前没有这个概念。五年前概念有了，做的很多，万达是08年过后，万象