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宏观热点 现代物业·现代经济 2013年第12卷第12期 关于房产税经济法层面价值的讨论 卢艳宁 （广西经济管理干部学院，广西 南宁 530007） 摘 要：经济法的价值观是经济法学中最本质和最深层次的东西，它作为国家管控经济的基本手段，有着自己的核心 价值观，即社会效益。房地产税是一种财产税，是地方政府财政收入的主要来源，通过征收房地产税，可以很好地 维护房地产市场的市场秩序，调节房地产收益分配，以此来调节贫富差距，维护社会的公平，这是房地产税对经济 法中社会效益这一核心价值观的体现。 关键词：房产税；经济法；价值 中图分类号：D922.22 文献标识码：A 文章编号：1671-8089（2013）12-0090-02 一、房产税概述 调控来维护房地产市场稳定，调节收益分配和贫富差距， 房产税是在商品流通阶段，以土地和房屋等不动产为 维护社会的公平，以实现社会效益为主要目标。 对象，向不动产所有人征收的一种财产税。通过定义我们 可以概括出房产税的以下几个特点：（1）房产税的征税 二、税收是经济法核心价值的体现 对象是土地和房屋等不动产；（2）是一种财产税，是作 亚当•斯密认为：个体效益与社会整体效益应当保持 为财产的重要组成部分，以不动产为征收对象的房产税， 一致性，当每个个体都能够实现个人效益最大化，那么整 无疑是财产税的重中之重；（3）房产税的产生与商品流 个社会也能实现利益最大化。经济法所追求的社会整体利 通阶段，仅针对城镇的经营性房屋征收房产税；( 4)因使 益，体现在促进经济效益的提高，最大限度地提高人民的 用方法不同规定不同的征税方法，自己居住按计税余值征 生活水平。税收制度作为经济法制度中的重要内容，应以 税，出租的则按租金的收入征税。 经济法的核心价值作为自己的核心价值，经济主体的任何 （二）中国房产税的发展历程 活动都应遵守经济法的规定即以社会的整体利益为根本出 1986年10月1日正式实施《中华人民共和国房产税暂 发点和落脚点；政府应正确行使自己的权利制定合理的税 行条例》，除住宅外征收房产税。2011年1月28日重庆和 收制度和政策；纳税主体必须依法纳税，在法律允许的范 上海作为试点，对个人住房征收房产税，这是我国首次在 围内正当地行使自己的权利，要充分考虑他人和社会的利 持有环节对个人住房征税。2013年2月20日温家宝召开国 益，不能片面地强调自身的经济利益。 务院常务会议，要求扩大个人住房房产税改革试点范围。 （一）维护房地产市场秩序 2013年5月18日国务院确定扩大个人住房房产税改革试点 我国房地产在进入21世纪之后出现了盲目过热的现 范围，并明确由财政部、税务总局会同住建部等负责。 象，主要表现为，因为房产的开发规模和房产投资结构的 （三）我国房产征税现状 不合理，导致商品房投机买卖行为猖獗，进而引发商品房 1、是地方税收的主要来源 价格暴涨，严重扰乱了房地产市场的正常交易秩序，不仅 在政府不同的财政收入中，房地产税收收入是最直 为房产市场的发展埋下隐患，甚至给我国社会主义市场经 接、最稳定的收入。这是因为房地产是一种不动产，是生 济的健康发展带来潜在的危机。想解决这个问题，就需要 活和生产活动的前提，因此以不动产为征收对象的房产 政府进行强有力的宏观调控，我国为了维护房产市场的稳 税，无疑在地方财政税收中占有最重要的