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欧美中心与国际甲级写字楼标准对比表 项目名称 国际甲级写字楼标准 欧美中心 公元大厦 深蓝广场 地理位置 位于中央商务区或繁华地段 杭州世贸黄龙区，CBD中心区域 黄龙体育中心主体育场西侧，南邻求是路 位于杭州西湖文化广场东侧，南临京杭大运河，背靠朝晖路，西距市中心武林广场约500米，距西湖文化广场100米 标准层平面图 交通情况 临近城市主干道及交通枢纽，可以选择多种交通工具并满足通达性要求，高峰时交通堵塞。 城市主干道相通（天目山路，教工路），拥有18条公交线路通向杭州各区域； 公交21、82、35路 公交67、K203、58、72、19路 发展商 国际或国内有地产背景的发展商 浙江火炬置业发展有限公司 杭州南源联合置业有限公司 浙江绿城房地产集团 总高度 75米 75米 100米 总楼层数 地上20层，地下两层 地上21层，地下两层 地上26层（1—2层商场、3—26层纯写字楼），地下两层 完工时间 2008年底 2006年6月30日 2006年底 总建筑面积 单体量在5万平方米以上 总建筑面积近19万平方米，其中写字楼12.5万平方米、商业2万平方米、单身公寓 4.5万平米 总建筑面积115000平方米；其中可销售面积为78300平方，另新闻中心为8000平方。 总建筑面积13万多平方米，写字楼可销售面积3.6万平方米，住宅可销售面积近6万，商业可销售面积3000平方 项目名称 国际甲级写字楼标准 欧美中心 公园大厦 深蓝广场 大堂高度、面积 大堂高度与面积相当五星级酒店标准 近13米高，三层高大堂，近2000平方米的大堂面积； 大堂层高8.5米，近200平方米 住宅大堂高度10米，1000平方，写字楼12米挑空， 600-800平方。 楼板承重 每平方米满足250公斤以上 300公斤/平方米，局部配有500公斤/平方米； 250公斤/平方米 未知 标准层面积 面积不小于1500平方米； 每层近4800平方米； 每层近1700平方米 每层1400平方米 最小分割类型 最小面积在130平方米以上； 最小面积在210平方米左右 最小面积100平方、160平方、260平方； 层高、净高 净高不小于2.6米以， 层高3.6米，净高2.60米以上，并配置5CM准网络地板，部分配置网络架空地板； 层高3.5米，净高2.53米 层高3.3米，净高2.67米 走廊宽度 2.1米 2.1米 1.8米 使用率 70%以上 72%左右； 70.9% 72% 是否设后备发电机 有自备发电机 配置先进EPS自备供电系统（500KW），能提供紧急照明、电梯及VIP客户空调使用； EPS自备供电系统； 有后备发电机； 电力供应情况 双路供电，平均电力的70VA/平方米以上 双路供电，B、C区供电在70VA/平方米以上，A、D区供电在90VA/平方米以上 双路供电，每平方配备10KV 双路供电，无UPS， 外墙装修 采用LOW-E玻璃幕墙，高档石材等高档材料 为LOW-E双层中空夹胶玻璃幕加石材幕墙 外墙：天然石材，金属嵌条。离缝干挂石材，LOW—E双层中空玻璃 均采用高级进口设备配置及材料；进口LOE—E中空镀膜玻璃； 公共区域装修 大堂、电梯厅、洗手间等装修达到五星级酒店的标准 装修标准按照五星级标准在设计 材料选用机割面石材、石膏板 装修标准按照五星级标准在设计，酒店式办公 空调系统 可提供24小时可调节式中央空调至少是两管制风机盘管或VAV系统，夏季空调室内计算温度为26-28摄式 电制冷加燃气锅炉式空调系统，真正实现24小时提供空调，分户控制，按使用量计费，夏季空调室内计算温度标准为25摄式度 多联体变频空调，KX4系统 美国特灵中央空调，分户计量； 新风量 新风量在20立方米/小时/人以上 新风量在30-40立方米/小时/人以上，并采用加湿、除菌等新型功能； 2000立方/小时（600方单元），500立方/小时（200方单元） 霍利威尔全热交换式新风换气设备，具体量未知； 通信系统 数字光纤通信系统接入、提供综合布线系统； 系统、中央数据系统 信息通讯设计，写字楼每标准分割单元设分户多媒体信息箱，无缆加六类铜缆到户，网驱百兆甚至万兆，每单元可安装16门直线电话 百兆入户宽带。网通和电信都入户。600平方米可安装200门电话，200平方米可安装100门 百兆入户，每单元可安装16门直线电话； 停车设施 有地上地下停车场和充足车位保证，每平方米10000平方米写字楼提供60个以上车位 配置820个车位（包括地面、地下），住宅区拥有近600个车位，可以调剂使用；每1