新街口商业调研报告.pptVIP

南京大新街口片区商业市场研究报告 第一节　前　言 一、 调研目的 1. 掌握新街口区域商业业态及业种构成； 2. 熟悉新街口周边商业布局区域特征； 3. 研析新街口周边商业地产经营模式； 4. 提供新街口区域商业市场价格情况。 二、 调研区域 以新街口商业核心区为主，延伸半径3公里。 三、 重点调研对象 1.新街口区域主要百货店和综合超市 大洋百货、东方商城、中央商城、商茂百货、南京新百、金鹰国际、华联商厦、金陵百货、金陵购物中心、德基广场 综合超市：沃尔玛购物广场、苏果超市、屈臣氏超市 2.新街口区域大型专业店和主题商场 专业店：五星电器、国美家电、苏宁电器、宏图三胞、红星·美凯龙、福中都市数码港。 主题商场：新街口地下商城（莱迪女性主题商场、新街口美食娱乐广场）、温莎服饰广场 3.周边主要街区商业地产项目 南京1912、金轮大厦、东方名苑等 4.周边主要商业街区 新街口商业步行街、王府大街、汉府食街、珠江路等 第二节　新街口商圈商业业态构成与分析 一、新街口商圈主要商业布局 新街口商圈素有“中华第一商圈”美称，商业密集度高，百货零售业竞争激烈，大中型专业店比较发达，连锁业逐步步入蓬勃发展阶段，专卖店发展刚刚起步。 新街口商圈的商业层次分明，不是通常意义上的“街区”，而是由外圈、内圈两部分组成，内圈（由中央商城、南京新百、商茂百货、万达购物广场等组成）的核心聚拢效应和外圈（金鹰国际、东方商城、大洋百货、金陵百货等组成）的辐射形成互动，同时带动周边小马路上的商铺也呈现繁荣之势。 二、新街口片区商业业态构成分析 新街口商圈的商业业态主要包括: 百货店、超市、专业店、主题商场和专卖店。 业态结构一：百货店状况分析 新街口商圈百货店业态高度密集，现有大型百货店十余家，且经营规模均在一万平方米以上，虽然各店均导入了餐饮、娱乐功能，但就总体而言仍属于传统百货店业态。业态失衡导致该地区百货店同业间难以真正实施错位经营，竞争异常激烈。 目前百货店仍然吸引大批的苏北和安徽消费者，因此档次和品位有待提升。 1、主要百货商场概况： 2、主要百货店经营布局分析： 新街口商业区几家主要百货店的经营布局呈现出一定的规律性，但因其定位及经营优势不同又各有特点。各百货店楼层具体布局情况如下： 金鹰国际购物中心 东方商城 南京新百 中央商场 大洋百货 商茂百货 华联商厦 金陵购物中心－金陵百货 金陵百货于1997年５月开业，金陵饭店购物中心于2000年10月３日重新装修开业，成为白领阶层购物的首选，两店经营面积共计１万多平米。主营国际国内著名化妆品、男女服饰、皮具、珠宝、精品礼品等，汇集诸多国际一线品牌CD、DUNHILL、杰尼亚等，金陵饭店花园、金海湾餐厅，金陵百货、金陵娱乐总汇相连，是集购物、餐饮、娱乐为一体的现代化商业购物中心。 据悉今年重洽会，该商场与台湾太平洋百货的合作事宜进展顺利，合作成功后将成为南京中高档综合百货店的后起之秀，竞争力不容忽视。 业态结构二：综合超市状况分析 新街口商圈内综合超市数量不多，仅有沃尔玛超市属于真正的大卖场性质，另外苏果超市的日常生活超市的便利店覆盖面较广，在南京市场具有绝对优势。 1、屈臣氏超市连锁店：位于新街口商业步行区，面积大约500平米左右，是以经营个人护理用品为主知名品牌连锁超市，与通常意义的连锁超市在经营品类、商品品牌等方面有着根本区别，据了解登陆南京后，经营状况良好，深受白领阶层的喜欢，形成稳定客层。 2、沃尔玛超市：位于新街口商业区万达购物广场2、3楼，营业面积17000平米，以经营生鲜熟食和日常生活用品为主，借助沃尔玛的品牌优势和集中采购的价格优势，占据市场。 业态结构三：专业店状况分析 新街口商圈的专业店业态呈现蓬勃发展之势，以苏宁电器、五星电器、金太阳家电、宏图三胞等为代表性的专业店消费者认知度普遍较高。专业店业态在新街口商业区内主要集中在经营家电产品、数码通讯产品、图书音像和品牌家具四大类别上。 数码家电专业店四家：五星电器、金太阳家电、苏宁电器、宏图三胞、福中都市数码港 新街口商圈中家电专业店扎堆现象严重，苏宁、五星、金太阳比邻而居，相距不过两三百米，竞争异常激烈。在产品定位上，与苏宁和五星相比，金太阳更偏中低档水平。 宏图三胞和福中都是南京当地商家，主要经营IT数码通讯类产品，继宏图三胞在南京书城二楼开设专业店后，位于大洋百货南侧的福中都市数码港也于2004年6月26日正式开业。 图书音像专业店：南京书城、新华书店 品牌家具专业店：红星·美凯龙（万达购物广场四楼） 业态结构四：专卖店状况分析 新街口商圈的专卖店普遍布局零散，品牌知名度不高，尚未形成规模优势和品牌