在建工程抵押贷款监管协议.docVIP

在 建 工 程 抵 押 贷 款 监 管 协 议 ZJJG( 年) 号 连云港市商品房预售资金监管中心 监管机构： 开发企业： 融资机构： 委托放款银行： 为了进一步完善商品房预售资金监管制度，进一步加强对在建工程抵押贷款的监管，根据《连云港市市区商品房预售资金监管办法》、《连云港市市区商品房预售资金监管办法实施细则》的相关规定，特订立本协议： 在建工程抵押贷款概况。 项目名称： 抵 押 物： 抵押面积： 贷款金额： 在建工程抵押贷款的使用范围。 利用在建工程抵押取得的贷款，须全部用于抵押的在建工程对应的项目建设。 在建工程抵押贷款监管规定。 （一）在建工程抵押贷款监管协议签订的规定。 1.开发企业利用在建工程抵押贷款时，需由监管机构、开发企业、融资机构、委托放款银行四方签订《在建工程抵押贷款监管协议》，该协议作为开发企业在不动产登记部门办理在建工程抵押业务的要件之一。 2.开发项目贷款转在建工程抵押贷款的，且借款合同金额不发生变化的，无需签订《在建工程抵押贷款监管协议》，由监管机构向不动产登记部门出具无需签订《在建工程抵押贷款监管协议》的书面证明。 （二）在建工程抵押贷款使用的规定。 1.开发企业利用在建工程抵押在商业银行其他融资机构获取的贷款，须由商品房预售资金监管机构实施监管，商业银行或其他融资机构应协助配合监管。 2.开发企业在申请使用在建工程抵押贷款前，须报监管机构审批，并依据监管机构出具的《在建工程抵押贷款申请使用核准通知书》划转资金，融资机构（包括委托的商业银行）须依据该《通知书》将贷款直接拨付至《通知书》中明确的用款单位。 3.在建工程抵押贷款支付的工程项目已在监管机构网备的，则需对已网备的合同金额通过网备合同变更的方式减去《通知书》中支付的金额。若支付时未网备的，则在今后网备时减去已支付的金额。 （三）在建工程抵押贷款合同网备的规定。 1.在建工程抵押贷款使用时未经监管机构审批的，其对应的借款合同不得在监管机构网备，不得用商品房预售资金审批支付该贷款本息。 2.在建工程抵押签订的借款合同在监管机构网备时，网备的借款合同金额为在建工程抵押贷款使用时经监管机构审批的合计金额。 四、违约责任 1、开发企业违反本协议约定的，停签《在建工程抵押贷款监管协议》。 2、商业银行违反本协议约定的，暂停商品房预售资金相关业务。 五、协议终止 开发企业还清本协议约定的在建工程抵押贷款，或本协议约定的在建工程对应的监管项目终止监管，则本协议自动终止。 六、其他约定 。 本协议一式肆份，监管机构、开发企业、融资机构、委托放款银行各执壹份,自四方签字盖章之日起生效。 监管机构（签章）： 开发企业（签章）： 年 月 日 年 月 日 融资机构（签章）： 委托放款银行（签章）： 年 月 日 年 月 日