写字（办公）楼租赁合同样本.docVIP

写字（办公）楼租赁合同样本 写字（办公）楼租赁合同样本提要：租赁合同终止或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归甲方所有 来自 写字（办公）楼租赁合同样本 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、互利、协商一致的基础上就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方拟出租的房屋（以下简称该房屋）坐落于[ ]，共[ ]间办公室，使用面积共计[ ]平方米。 第二条房屋用途 该房屋用途为办公楼。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条租赁期限。 租赁期限为[]年，自20[]年[]月[]日起至20[]年[]月[]日止。 第四条租金及其支付方式 该房屋租金按使用面积计价，为每平方米每月人民币[]元，每季度结算一次，即乙方应于每季度的最初[]日内付清该季度的租金。 从第二年起，任何一方若有意调整当年的每平方米月租金标准，应当在每年的最初[]日内向对方提出，否则，则继续按照上一年的租金执行。以上调整幅度原则上不超过上年租金的±[]%。 第五条交付房屋期限 本协议签署时，甲方已将该房屋交付给乙方。 第六条甲方对房屋产权的承诺 甲方保证在租赁时该房屋没有产权纠纷，不存在权利瑕疵。 第七条维修养护责任 在租赁期间内，甲方应保证该房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方另有约定外，均由甲方负责。甲方提出进行维修须提前七日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 租赁期间内，甲方负责水、电设施的日常维修，若乙方需要更换水、电设施，经甲方同意后配件费用由乙方自行承担。 租赁期间内，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 租赁期间内，乙方应遵守甲方办公楼有关管理规定，爱护公共设施，注意防火、防盗。 第八条关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方同意，所需费用由乙方自理。 租赁合同终止或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归甲方所有。 第九条有关费用 1、物业管理费：在租赁期间内，甲方按照有关规定无偿提供整个大楼范围内的物业管理服务；若乙方需新增服务要求，则自行承担相关费用； 2、水、电费：按月根据办公楼实际发生总额按每平方米使用面积分摊水、电费，每年年终甲方应当提供全年水、电使用情况登记表，乙方按应缴数额一次结清； 3、其他费用按照有关规定执行。 第十条展期及终止 租赁期限届满，如乙方要求继续租赁，则须提前两周以书面方式向甲方提出，甲方在合同期满前[]日内向乙方正式答复，如同意继续租赁，则双方续签租赁合同。 出现以下情形之一的，租赁合同终止： （1）租赁期限届满，双方不再续租； （2）租赁满[]年后，乙方有权提前[]个月提出解除本租赁合同，并无需承担违约责任，但应当结清应承担的费用； （3）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： a、所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的； b甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。 （4）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同： a、擅自将承租的房屋转租的； b、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； c、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； d、拖欠租金累计达[]个月的； e、利用承租房屋进行违法活动的； f、故意损坏承租房屋的。 （5）因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 （6）法律、法规规定或本合同规定租赁合同终止的其它情形。 第十一条房屋交付及收回 1、房屋交付时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、乙方应于房屋租赁期满后，应将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态（正常损耗除外），不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十二条甲方违约责任 1、甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。