2017年广深区域季度评估方案(意见征询稿).docxVIP

广深区域2017年季度评估方案（意见征询稿）一、目的提高基础工作质量，消除渗漏、开裂等质量隐患，促进项目常态化管理和质量、安全管理不断提升，让客户满意。二、编制依据和思路编制依据：1.根据2016年的客户质量满意度及质量风险状况。 2.2017年新年走访中各公司提议。编制思路：1.以客户关注点为导向，关注功能类缺陷提升，消除渗漏缺陷。2.确定实测实量合格率底限及上限值，即合格率低于85%为不合格，该项取值为“0”分，合格率≥95%，该项取值为“1”分，处于两者区间按下表取值：分项合格率分项取值（分）合格率≥95%1≥90%合格率＜95%0.9≥85%合格率＜90%0.8合格率＜85%0如：一个标段20个分项参与实测，其中13个分项合格率≥95%，2个分项合格率＜95%且≥90%，3个分项合格率小于90%且≥85%，2个分项合格率小于85%，则该标段实测实量合格率=（13*1+2*0.9+3*0.8+2*0）/203.重点工序100%覆盖，分土建、装饰阶段评估排序，实施精准评估。4.增加渗漏专项试验评估5.取消项目等级评定。6.增加工人安全教育等验证工作，采用达标率计分方式。三、评估组织频率由第三方评估公司进行评估，每季度一次。四、评估体系1.住宅评估体系架构2.住宅实测实量体系及评估办法：（1）测区抽选原则A、实测测区抽选：按分项工程（砼、砌筑、抹灰）抽选，每分项工程≥3套B、裸测层为无立杆楼层，对于免抹灰项目，楼栋已封顶的可不预留裸测层；对于传统工艺的项目，封顶后45天可不预留裸测层。C、对于项目（标段）较小的，不满足50套实测样本量要求的，则按已施工占比达1/3为基准，纳入项目排序行列。D、装修标段划分标准：适用50套或1/3标准，即墙地砖大面施工量达50套（或完成1/3）（2）检查内容A、土建检查内容B、精装修检查内容（3）检查标准A、实测范围：分湿作业、部品安装阶段，每阶段5套 B、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。C、实测内容、标准。表VK-G1（集团标准）以集团下发为准；表VK-G2（广深区域标准）。VK-G2-土建实测实量评估实施方案（广深区域标准）VK-G2-精装修实测实量评估实施方案（广深区域标准）（4）实测其它要求：A、关于墙面打磨、修补的定义：不以规避测区为前提。B、层高较高的loft产品，垂直、平整度不再跨楼层进行实测。C、卫生间使用整体式卫浴的墙面垂直、平整不再进行实测。3.住宅安全文明施工：（1）框架体系A、安全检查体系B、安全检查表格土建安全文明评估实施方案精装修安全文明评估实施方案（2）其它事项：文明施工：对于场地封闭管理，不同的项目必须要单独封闭，单项目多标段（装修进场后），项目场地只要大围闭即可；洗手池、洗脚池、直饮水、卫生间等可共用一套设备，但若存在问题，多个标段均进行扣分。4.住宅质量风险关键指标评定方法：（1）检查内容A、增加渗漏专项试验工作，装修阶段注重成品保护工作。（2）框架体系VK-G2-土建质量风险评估实施方案（广深区域标准）VK-G2-精装修质量风险评估实施方案（广深区域标准）（3）其它事项：A、重点工序闭水、淋水试验需在防水层施工前至少进行一次检查。B、当试验工序未能按照标准时间节点（可允许偏差5%）覆盖，则对应工序为不合格，记录为“0”5.非住宅评估体系架构6.非住宅实测实量、质量风险：（1）测区抽选原则：抽选方式与2016年同。（2）检查内容：1）商场及写字楼、酒店实测、风险检查项：2）商场及写字楼实测、风险检查项：7.非住宅安全文明施工：（同住宅）五、评估组织方式采用“季度评估飞行检查”、“安全复检”“工序全覆盖”相结合的办法实施，“安全复检”量占该季度总量的40%。六、综合成绩评定1、季度标段综合得分=标段实测得分*30%+标段安全文明得分*20%+标段质量风险*50%注：若该标段未参与实测实量，则该标段无综合得分。2、季度项目综合得分=标段实测面积加权综合分*30%+标段安全文明面积加权综合分*20%+标段质量风险面积加权综合分*50%注：季度项目安全文明得分:A)若该项目未参与安全飞检，则该项目安全文明得分=季度安全文明得分*80%+公司安全文明飞检得分*20%B）若该项目参与安全飞检，则该项目安全文明得分=季度安全文明得分*80%+该项目安全飞检得分平均值*20%公司安全文明飞检得分=该公司参与安全飞检的标段安全文明得分面积加权平均。3、季度公司综合得分=公司实测综合分*30%+公司安全文明综合分*20%+公司质量风险综合分*50%注：公司实测综合分=所有住宅参评标段实测得分面积加权公司安全文明综合分=所有参评标段安全文明得分面积加权*0.8+公司安全飞检*0.2公司安全文明飞检得分=参与安全飞检的所有项目安全文明飞检得分按面积加权计算；公司质量风险