社区商业街业态建议.pptVIP

1、距离市区近，具备第一居所条件 虽然位于城市新区外延，但距市中心3公里，老城中心5公里，驱车15分钟车程。 2、大规模大配套 超大规模的占地容易形成大体量的配套 3、地价较低 较低的地价使得项目前期不用过于追求容积率化解地价 项目首期商业定位为 外向型社区商业＋ 内向型社区商业 的组合形式 外向型社区商业为主导 外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5％—11％之间，商业体量较大，依靠本社区居民的消费不足于支撑商业的持续稳定经营，需要外部较大规模消费群来支撑商业的正常经营，这对周边商业环境的要求很高，需要周边环境能够提供足够的人流和良好的商业氛围。 偏外向型的商业面积和住宅面积之比在2％—5％之间 ，这一类别的社区商业正常经营主要依赖于本社区居民的需求，商业规模上不能追求巨大化，否则市场难以消化。 内向型商业面积与住宅面积的2％以下，社区商业规划时基本不考虑社区商业的对外性，完全依赖本社区居民的需求，商业规模的大小可根据社区人口规模而变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。 社区商业类型 　　　　　　　　　　　　——按照商住比分析 　社区商业便利原则 　　　　　　　　　　　　——按照距离分析 社区商业提供的服务一般步行5分钟可到。社区商业的特点就是便民。有专家把构建社区购物网称作“51015”，即居民出家门步行5分钟可以到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。 项目自身为大盘需要多种便利需求，所以需要内向性商业进行补充 业态组合规划 本社区商业：定位为超市、餐饮和服务配套三大基本业态； 便利店、美容、服饰精品、生活家居和休闲五类业态进行业态补充。 启动区项目业态组合形成 外向型社区商业＋ 内向型社区商业 的组合形式 项目整体指标 外向型商业大型餐饮区 三到四家大型餐饮 外向型商业中型超市＋内向型社区便利店、生活家居 外向型商业会所、服务配套、服饰精品（包括精品汽车美容）＋内向型社区美容、休闲 社区商业各业态的分布特点 根据各业态的经营特点，对于位置的要求也不尽一致。从方便居民生活及合理分配资源的角度出发，应该要注意的基本原则有以下几点： 在商业布点时，可优先考虑体现居民生活便利的业态，如超市、服务配套类和便利店等业态的位置，既方便社区及周边居民的消费，又兼顾龙头商家对其它小商家的带动作用； 餐饮等业态有噪音、卫生等问题，在规划业态时应避免影响到社区居民的正常生活； 对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置，如装饰公司、美容一般是以二楼为主要承租面积，但必须预留良好的展示面。 社区商业各业态的分布特点 综合社区商业主要业态的布点，则主要有以下基本要求：