天大17春秋“房地产经济学”在线作业1.docVIP

一、单选题（共40道试题，共100分。）V1.在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为()万元。 A.1000 B.10000 C.400 D.无法确定 2.一般来说，()可以通过保险或分散投资的办法得以规避 A.商业风险 B.财务风险 C.静态风险 D.动态风险 3.房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（） A.互相对立的 B.互相制约、互相促进的 C.互不相干的 D.各自为政的 4.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（） A.是否转让由双方议定 B.由转让方决定是否转让 C.由受让方决定是否转让 D.随之转让 5.城市生活方式的兴起以及城市生活方式向郊区的扩散即郊区化过程是城市化进程的两个方面。 A.正确 B.错误 6.大卫.李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。 A.正确 B.错误 7.土地级差生产力是产生级差超额利润的（） A.物质基础 B.自然基础 C.经济基础 D.理论基础 8.土地出让的批租市场和租赁市场，包括同步进行的土地征购市场组成为国家垄断的二级市场。 A.正确 B.错误 9.从本质上讲，房地产业是（） A.主要依靠信贷支持的产业 B.主要依靠自有资金的产业 C.主要依靠流动资金的产业 D.主要依靠长期投资的产业 10.房地产经济周期的波长与宏观经济周期也不相同。 A.正确 B.错误 11.由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（） A.城市绝对地租 B.城市级差地租I C.城市级差地租Ⅱ D.城市垄断地租 12.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行（），落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理。 A.施工保障 B.工程招标 C.工程建设 D.项目管理 13.假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为（）。 A.2500平方米 B.10000平方米 C.20000平方米 D.40000平方米 14.房地产经营微观效益目标的核心是（）。 A.利润目标 B.销售额目标 C.企业发展目标 D.市场占有率目标 15.房地产经济宏观调控体系的中枢是（） A.经济信息系统 B.经济预测系统 C.经济决策系统 D.经济监测系统 16.房地产品主要存在于() A.生产领域 B.流通领域 C.分配领域 D.消费领域 17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（）分析 A.区位质量 B.规模增长 C.集聚效应 D.市场竞争 18.空气污染是影响房地产价格的（） A.社会因素 B.环境因素 C.经济因素 D.内在因素 19.土地资源的有限性使土地供给不足是房地产增值的主因。 A.正确 B.错误 20.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为（）。 A.级差地租 B.级差地租Ⅰ C.级差地租Ⅱ D.绝对地租 21.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为不动产 A.正确 B.错误 22.马克思主义地租理论的研究对象是作为超额利润转化形式的资本主义地租。 A.正确 B.错误 23.房地产以土地和房屋设施为其存在的物质条件。 A.正确 B.错误 24.一般认为基钦周期主要同市场商品可供量和企业存货量的变化有关。 A.正确 B.错误 25.在土地管理制度中，土地的共同所有包括土地总有、土地合有和土地共有三种形式。 A.正确 B.错误 26.配第最早提出了级差地租的概念，为级差地租理论奠定了初步的基础。 A.正确 B.错误 27.住宅消费潜在需求一般受人口数量、婚姻状况、家庭户数、规划设想、政府政策等变量的影响。 A.正确 B.错误 28.屠能的农业区位理论模式是（） A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用 B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用 C.利润=地租-农业成本-运输费用 D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用 29.一般认为，房地产经济周期的复苏、萧条期滞后，而繁荣、衰退期超前。 A.正确 B.错误 30.克里斯塔勒的中心地理论是建立在人口和资源均匀分布的假设之上的。 A.正确 B.错误 31.我国城市建筑地块的所有权属于（） A.国家所有 B.社区所有 C.企业所有 D.个人所有 32.房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（） A.第一层次 B.第二层次 C.第三层次 D.第四层次 33.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，不包括（）。 A.出售 B.交换 C.放弃 D.赠与 34.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5