降价潮中的纽约名流豪宅.docVIP

降价潮中的纽约名流豪宅 　　戴文舍(Devonshire)，位于美国纽约州西威斯特切斯特郡的一座乔治亚风格住宅，建于20世纪初，名流房产是一处昂贵物业必不可少的优越质素。在全美大多数大都会城市的房屋价格加速下跌的局面中，它的价格亦从4300万美元降至3000万美元。 　　当你看到戴文舍(Dvonshire)的照片之时，你会发现这是一座老派十足的建筑，厚重的红砖墙和白色窗框，配着倾斜的灰色屋顶，门前是一片修剪得一丝不苟的广袤草坪……你可以用壮观来形容它，或者用优雅来描述它，对于一座乔治亚风格的建筑而言，这是最好的形容词了。因为这种壮观和优雅，在整个纽约州西威斯特切斯特郡算得上子然独立，是这里最贵的豪宅，也是最好的房产。 　　在不景气的美国房地产市场上，如今昂贵的房产注定要在市场上彷徨很长一段时间。根据《华尔街日报》近期报道，全美范围内大多数大都会城市的房屋价格仍在加速下跌，在2010年第四季度，美国所有28个大都会城市的房价均出现同比下跌，跌幅大于前三个季度的跌幅。为了出售一栋售价不菲的高端地产，降价是唯一招揽买主的方式，戴文舍目前售价为3000万美元，而之前要~4SSOX美元。 　　昂贵的房产自然少不得天生的优越素质。戴文舍所在的贝德福德考勒斯(Becdiord Corners)是纽约州西威斯特切斯特郡的一个宁静村庄，距离纽约曼哈顿不到1个小时的车程：1901年建成的它占地101英亩，其中主建筑为21000平方英尺，由当时的建筑师亨利摩根等人设计：内部装修是老派贵族的奢华风格――旋转而上的金色楼梯，墙壁上装饰着讲究的木头嵌板，光可鉴人的大理石地面以及蒂凡尼玻璃穹顶…主建筑拥有8间卧室，众多的小沙龙、影音室，还有一个正式的餐厅、日光浴室、台球厅以及可储藏1000瓶上好红酒的酒窖。 　　昂贵的房产更少不了一个名流主人的故事。这座房产的主人是20世纪初大名鼎鼎的美国银行家波登-哈里曼(J.BordenHarrfman)以及他的妻子佛洛伦丝詹佛瑞哈里曼(F]OreNCe JaffrayHafrltTBn)。女主人曾在丈夫的支持下，从重要的民主党活动家，之后成为驻挪威的外交大臣，哈里曼于1914年过世之后，她一直未婚，在这里独自生活了约半个世纪。 　　或许令佛洛伦丝醉心的是这里的田园乡村景色，这也是戴文舍(Devonshir)名字的由来。戴文舍是英国第二大郡，拥有最为纯净美丽的乡村风情。在戴文舍(Davonshire)你能感受到大自然宁静的力量――整栋房子位于地势较高的山坡顶，居高临下，窗外是广袤无垠的绿色草坪和高大挺拔的树木。谁能想到，在世界上最繁华、热闹的所在――纽约咫尺之外的纽约郊区，却还有这样无尽的宁静和优美的景色。 　　其实，在纽约市附近有不少宁静小镇和乡村，超级富豪和中产阶级们早已经习惯了远离纽约城、居住在悠闲小镇的生活。在众多小镇中，均价最为昂贵的要数明星、富豪云集的临海和临湖小镇，如纽约东侧的萨加伯纳克(SagaDonack)、布里奇汉普顿(Bndgehampton)，沃特米尔(Water Mill)……萨加伯纳克一套5000平方英尺的临海房产售价为2995万美元，而到了沃特米尔，4356平方英尺的临湖房产售价高达2499万美元。在这些堪称全美房价最为昂贵的小镇上，每平方英尺的售价都达到了400Q美元以上。相比它们，位于纽约东北侧的贝德福德考勒斯小镇更宁静悠闲，这里更多的是壮观的大树、辽阔的草坪覆盖住的起伏丘陵，一派世外桃源般的英国乡村风景，聚居在这里的主要也以中产阶级为主，房价也低至每平方英尺330到1000美元。在这片土地上，子然独立的戴文舍，它的降价也许会带来更多的机会。 3