项目代建策划案.docxVIP

湖北省食品质量安全监督检验研究院食品检测实验室代建策划案（一）2017年4月10日-2017年7月30日武汉华胜工程建设科技有限公司二○一七年四月目 录一、概述41.1项目背景4二、总体计划4（一）项目场地准备总体控制计划51、场地平整52、场地测绘53、场地勘察54、场地围墙45、临时用水、用电5（二）项目报建手续总体控制计划71、规划方案预审72、规划方案协审73、红线放射74、规划许可证7（三）项目设计总体控制计划71、初步设计及概算72、施工图纸83、施工图审查8（四）项目招标总体控制计划81、造价咨询单位（清单编制）82、图审单位83、临时用电、用水施工单位84、监理单位85、造价咨询（全过程跟踪及结算、审计）86、总承包单位9概述1.1项目背景项目名称:湖北省食品质量安全监督检验研究院食品检测实验室建设地点:项目的场地位于武汉市东湖高新技术开发区光谷生物城高新大道以北、省医疗器械中心以东，省食药局规划用地之中。该地块原为九峰乡茶场，现状为缓坡地及平地。项目方案：主要建筑为二栋五层检验楼，主要建筑由南至北依次排列，之间以西侧的连廊联接，环绕建筑的环形车道，既保证了交通顺畅又满足了消防要求。建设规模:总用地面积：34088.5㎡（51.13亩）；其中：净用地22000㎡（33亩）；本项目用地面积：10666.7㎡（16亩）；总建筑面积：20676㎡； 其中：检验楼 11976㎡；地下室 8700㎡。本项目估算：本项目基本建设总投资估算为12075.42万元，基本建设投资含：征地费用1689.60万元；建设费用9538.82万元，实验室信息网络建设847万元。质量目标:符合国家建筑工程勘察设计及施工质量验收规范规定的合格标准，争创湖北省建筑优质工程奖（楚天杯）。代建工期:进场后直至工程竣工交付使用和批准决算、完成保修任务止。预计2018年12月工程完工。总体计划总体实施计划分为4条主线进行策划（总承包单位进场前），即项目场地准备、项目报建手续、设计管理、招标采购管理等，具体计划如下：2.1 项目场地准备总体控制计划（1）场地勘察 2017.4.30完成委托中南建筑设计院股份有限公司对平整场地进行勘察，计划2017年5月10日出地勘报告。（2）场地平整 2017.5.30完成土地储备中心东湖分中心委托光谷建设投资有限公司进行场地平整，建设方交场地时三通一平,300mm内高低差.（3）临时用电、用水 2017.6.30完成（4）场地围墙 待定总承包进场之前由甲方进行场地红线的警示布置，总承包进场之后再由总承包进行临时围墙的建设。（5）场地测绘2017.8.5完成委托武汉测绘院东湖分院或总包单位在平整场地上上布设普通方格网，边长10~40（一般多用20m），地面起伏较大时用10m，各方格网顶点的高程，称为地面高程，方格网编号规定横坐标，按阿拉伯数字1、2、3…，纵坐标A、B、C…，方格按罗字母Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ。工作内容提供资料相关单位大概工作日申请用水登记1、申请报告（加盖公章）2、总平图3、企业营业执照复印件用户当天审批即时审批自来水公司勘察工程现场审批后一般七个工作日内进行勘察现场；如需开挖路面和迁移绿化，须向有关部门申报并取得许可证和方案、预算。自来水公司、用户7个工作日出图，预算自来水公司根据现场勘察结果，结合用水资料，进行施工出图及费用预算自来水公司等通知缴纳工程款进行方案确认，并缴纳工程款；用户组织工程施工组织施工自来水公司按自来水公司流程走验收自来水公司与用户，施工单位共同进行工程验收自来水公司、用户建立档案工程验收合格后，将用户资料存档并为用户开户自来水公司装表送水用户管道接入供水管网，提供用水服务用户抄表收费按政府规定的水价定期收取水费并提供优质服务自来水公司办理临时用水申请流程办理临时用电申请流程工作内容提供资料相关单位申请用电登记书面申请报告项目批文复印件；设备容量清单规划红线图复印件；营业执照复印件用户审批即时审批供电公司勘察工程现场审批后一般七个工作日内进行勘察现场；供电公司、用户确定方案从供用电的安全、经济、合理和便于管理出发，根据国家的有关政策和规定、电网规划及当地供电条件等因素，进行经济技术比较，与客户协商确定供电方案。供电公司、用户设计供电方案确定后，根据确定的供电方案进行设计。供电公司缴纳费用用户施工组织施工供电公司签订合同供电公司、用户竣工验收供电公司与用户，施工单位共同进行工程验收供电公司、用户装表送电验合格后，装表接电。供电公司2.2 项目报建手续总体控制计划（1）规划方案预审 2017.4.20完成1、报建单位提供：（1）规划方案申请表；（2）1：500地形图；（3）效果图；（4）总平面（需在1:500地形图上绘制）及建筑单体平、立、剖面图电子版及图册各1套；（5）用地