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中国月期刊咨询网 装饰设计师投稿论文范文 根据商品住宅楼的交房要求，实测实量项将作为业主评价楼房质量的主要依据，这也是业主最直接采用的方式。这就 要求施工单位必须制定相应实测实量标准，并为满足这些标准改进施工工艺，以更高的质量水平满足业主挑剔的眼光 ，同时也是企业自身在竞争激烈的市场中生存的基石。 摘要：随着业主对房屋质量的要求越来越高，施工单位也必须提高自身的水平满足社会发展的需要。实测实量体系作 为中国建筑市场的质量控制趋势，在未来的建 筑市场中发挥着重大的作用。本文结合陕西一建西安万科城项目实测 实量操作控制，就实测实量如何扮演好精工建筑的保障角色展开论述。 关键词：实测实量,精装住宅,装配式住宅,毫米时代 一、工程概况 西安万科城一期一标段位于西安市长安区韦郭路陕师大对面，本工程由8栋楼及地下车库组成，总建筑面积120068m2 。其中1#、7#、8#楼为地下1 层、地上32层剪力墙结构，2#、6#楼为地下1层、地上11层剪力墙结构，3#、4#、5#楼为 地下1层、地上3层框架结构，地下车库为地下一层框架结 构。竣工形式以精装修形式移交业主。 二、实测实量基本情况 精装房要求从主体工程开始，对结构、粉饰、涂饰、装修四个 阶段的过程产品进行严格的质量要求，只有前一阶段 的施工达到规范甚至超过规范要求，方可进行下一道工序。土建施工作为过程控制的第一关，从项目一开始就担 负 起为后续工序创造优质施工条件的先行者角色，这意味着从主体工程开始，就要对结构阶段的过程产品实施严格的控 制，进而争取最大的一次成优率，避免后期靠 腻子来抹平墙体误差等方式消除主体带来的后期装修问题。 实测实量，是指按照国家规范对所有实测区针对砼、砌筑、设备安装等分部工程的所有分项实测指标（如墙体垂直度 、平整度，顶板平整度等）进行客观实测反映，并对修补方案的合理性进行检查。 三、以往工程由于未进行精确测量放线所发生的问题 在精装修工程的项目上施工单位常常是各自测量放线，以满足自身施工的需要。最终就有可能导致在相交接的工作面 上出现偏差或无法收口。经常表现在以下几个 方面：电梯门框定位和标高偏差；内外装修在门窗洞口处出现偏差； 多层共享空间的栏杆安装与环廊偏差；在卫生间的卫生洁具安装时，卫生间洁具与墙体之间的留 缝宽度不一致；吊 顶消防喷淋头安装标高不一致、位置与吊顶造型冲突的问题；地面铺贴中出现地砖或石材窄条的问题；地面上先做踢 脚后，地面与踢脚接口缝隙过 大等。分析其中的原因：最主要的一条是未充分重视测量放线，具体体现在： 1）图纸未与现场实际仔细核对； 2）应该放的线未放； 3）安排施工队放线，放完线后管理人员未加校核； 4）安装与装饰未加沟通协调。为解决这些问题，必须进行充分的综合测量放线。 5）设计未考虑施工时板面地埋管道叠加出现的矛盾。 四、实测实量措施 作为与西安万科首次合作的施工企业，陕西一建在西安万科城施工期间对实测实量的应用有了一定的了解，对其产生 的效果也有了全面的认识。通过多次实测实量 检查以及事后总结（PDCA循环），主体结构一次成活率由最开始的80 %合格率到现在的95%以上，成果是相当显著的，在成本控制以及施工的效率上也是很 明显的。下面就剪力墙、顶板实测实量的提高做以简要举例。 陕西一建西安万科城项目在剪力墙施工前，针对施工现场的具体情况及施工图纸，制定详细的施工步骤： 中国月期刊咨询网 （一）施工前先施放出每户房间的大“十字线”，根据引测的控制线施放墙体线与之对应的20控制线，并对施放的控 制线进行二次校验，保证施工的参考基点投放无误；以及房间开间尺寸、方正度正确无误。此次放线将作为后期施工 控制基线。 （二）钢筋在绑扎过程中必须架设梯子筋以及支撑筋，对偏移的钢筋进行及时纠正，保证钢筋在入模前绑扎、加固到 位； （三）大钢模吊装前，把大钢模分类规整好，并对大钢模进行校验，保证其尺寸以及平整度在误差范围内，然后再根 据投放的控制线进行大钢模的吊配安装，最后 对支设好的大钢模进行垂直度、平整度等各项指标的全检，保证在浇 筑砼前大钢模的支设做到最大化的满足施工要求，同时也要求大钢模在浇筑前的验收应控制在垂 直度、平整度以及截面尺寸均在3mm以内，这样浇注成型的砼剪力墙很容易达到实测所要求的抹灰指标。 （四）验收模板时，除了常规验收项目外，房间的开间尺寸、墙体厚度以及上口模板间的方正度都是控制的重点。 （五）浇筑砼时，在常规做法的基础上，我们要求看模人员在注意模板跑模等情况的同时