5年以后才能过户的房子.docxVIP

五年以后才能过户的房子，注意事项？1、首先，要将相关问题用协议的方式固定下来，以防止以后出现纠纷；2、要保留相关款项的支付票据；3、应尽快入住；上述房屋买卖时最好请当地律师把关，以最大限度保障你的合法权益。房屋买卖是以房产证为唯一凭证的，即使您付清了房款，但没有过户也视为没有房屋所有权，更何况5年时间不算短，如果原房主后悔了，不卖了，即使签了协议也没有办法，因为没有过户呀，还是抓紧时间过户比较保险。风险很大，建议请律师陪同签约。特别要注意加重对方违约成本，也就是加重对方的违约责任。把具体条款写清楚，违约金一定要写的高一些，另外最好查查他的继承人都有谁，并写上他们的名字，万一出什么事知道找谁办过户。买卖房产中房屋产权的转移是以过户为准的，没过户前产权属原房主，他仍可行使房主的权利，处分房屋。并且过户时还要原房主的配合，一但他反悔到时就不能过户，5年以后过户风险是比较大的，可采取一些措施避免如：由买方拿房产证直到过户。未满五年的相关房产不能上市交易，但是可以签订合同，主要是约定好符合过户条件时的责任及不履行过户的违约责任。我现在准备要买下的房子属于5年后才能买卖并办理过户手续的二手房，我听说可以先和房主签订一个买卖协议然后去公正，但是在这里我看到我这种情况并不在司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定几类事项必须办理公证的范围内，请问我这样与房主签订一个买卖协议然后去公正是否有效？另外：1.我是不是与房主签订下买卖协议并且去公正后，他将房子，产权证交给我后，我就可以将全部购房款交给房主？2.房子要五年以后才能办理过户手续，到时假如他拖着不来配合办理过户手续或者根本找不到人了，我该怎么办？？？目前是否有什么解决的好办法？---问的比较烦，还请老师原谅。谢谢！[2010-10-09 09:33]pp8848回复:不是必须办理公证的事项不等于不可以公证，也不等于公证就没有效力。这种情况当然以后会发生很多不确定的情形，如他去挂失房产证等，然后重新办理房产证，在把房子卖掉。所以不管你采取什么补救措施，但由于你所采取的购房方式存在风险，很多情况还是不能避免。楼主是需要供楼的，这份公证就很复杂了，需要考虑的问题很多，要想到极有可能发生的事情。我前段时间卖了一套房子（两个房产证）给一户人家，因为限购，他们不能马上过户。但他们是一次性付款给我的，我们就去了作公证，当然公证费是买家出了，他需要等限购取消后，才能过户另外一套房子，我们那份公证书里面的内容复杂得很呢，他们站在他们的角度想问题，同时我们也站在自已的角度想问题，因为房子还是挂着我们的名字，万一他们用房子来做坏事，那我们就要承担法法律责任了，我们除了公证书以后，还补充了好多协议，当然这些全部是请一些朋友法律专家来邦忙了。公证书是可以的，不过楼主要看业主是否配合了，楼主要考虑的问题，尽量要往最坏的极有可能会发什么事情去想，周祥一些；本人近期买了一套二手房,国家规定五年内交易需交营业税,而卖主的房子现在已经两年多了,我想等房子满五年后再去办理房产证,现在想和卖主去办理一份公证.不知公证是否有效及应该注意哪些事项,请高人指点,谢谢!先搞清楚公证的实质:你们办理的公证只是委托第三方办理产权的事宜,并不是证明你和卖方之间的交易,在这几年中产生任何纠纷(比如卖方欠债,法院可以查封该套住房,因为产权证的名字仍然是原房主)都会损害到你自身的利益;何况办理过户还是两年以后的事情,谁知道这两年中会有什么事情产生,万一国家又出台新的政策十年内过户要征收20%的税收呢?所以建议你千万不要尝试做有风险的事情,更不要去找房产中介做资金监管,所有中介公司都不保险,都有倒闭可能.只是在办理过程中你可以和卖方协调好将销售价格降低一些(交易中心有指导价格,一般低于市场价),按照指导价交易在税收和营业税方面你可以节约一些费用.祝你购房愉快!