【异乡好居】澳储行制造澳洲公寓供过于求恐慌.pdf

【异乡好居】澳储行制造澳洲公寓供过于求恐慌 据《澳洲金融评论报》报道，上周，澳洲储备银行在金融稳定审查报告中 警告称，可能存在澳洲公寓过剩及结算风险。一些开发商怒斥这是在散发恐怖 消息。开发商警告澳洲储备银行，若澳洲储备银行过多提及公寓供过于求风 险，只会导致各商业银行收回贷款，使得 “公寓市场崩溃”这一担忧变成现 实。 悉尼内西区 Erskineville 当地的一个开发商表示，澳洲储备银行及各商业 银行对市场过分谨慎，这只会导致过剩问题持续。她表示不少客户都具有良好 的贷款资历，却遭到了商业银行拒绝，即使此前已经预批了公寓购房贷款。即 使是能够还款的贷款人，银行也在改变心意，这当然会导致结算问题。 该名开发商称，由于银行控制放贷，当地市场正在“快速退缩”。尽管海 外投资需求依旧强劲，但是银行也在采取措施限制此类销售，限制范围在 10% 至 30%。 且新移民，是最大的购买客户群之一，但是银行却因其工资记录短或是新 企业而拒绝其购房贷款。政府及经济学家称人口增长将扩大需求。但是这部分 需求是由需要购置住房的新移民家庭及商业移民构成的。结果银行现在却不予 以贷款。 开发商承认商业银行需要谨慎对待贷款业务，但是目前银行已经将贷款估 值比率降低至 70%至 80%。若再继续限制贷款，只会给房地产市场及经济带 来风险。一些开发商认为一些地区人口持续增长，特别是悉尼，将淡化澳洲储 备银行的担忧。 中国瑞丰投资（Visionary Investment Group ）主管Michael Guo 称澳 洲某些区域地产市场确实过热，但是自 2015 年底以来已经冷却。中国瑞丰投 资在悉尼 CBD 以及东部郊区有新建公寓项目。 Guo 表示许多城市都市场低迷，但是并不是所有区域都这样。在一些房价 尚可负担，位置好，有独特投资亮点的郊区，市场表现仍会保持良好。BIS Shrapnel 副董事 Kim Hawtrey 也表示大悉尼区公寓供应低于需求，尽管在某 些区域有小规模过度供应。 墨尔本 CBD 情况可能与悉尼不同。目前墨尔本 CBD 一些公寓再售价格低 于购入价 30%。Hawtrey 称还需考虑住房空置率。她表示目前悉尼及墨尔本住 房空置率都低于 2% ，这意味需要更多公寓。大型开发商，例如Lendlease ， 也表示目前公寓项目结算情况良好，只有 1%的协议违约，尽管储备银行发出 警告。 如果您有任何关于澳洲买房的问题，都可以前来咨询小居，最后，希望您 能在异乡找到属于自己的异乡好居。 异乡好居 Uhouzz ，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留 学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰等热门留学国家，覆盖 693 座热门城市，3,000 所学校，近 1,200,000 个房源出租出售。 文章来源： /2017-05-05/59388.html