监理合同管理20121210北京-陈明.docVIP

建设工程合同管理 建设监理工程合同 (示范文本) 一、监理合同总体变化情况 二、监理合同主要内容-协议书 三、监理合同主要内容-通用条件 四、监理合同主要内容-专用条件 五、电力工程监理合同的简介 一、监理合同总体变化情况 监理合同的概述 建设工程监理合同简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务的协议。 监理合同特征: 1．监理合同的当事人应当具有民事权力能力和取得法人资格的企事业单位、其他社会组织。 2．监理合同委托的工作内容必须符合工程项目建设程序，遵守有关法律、行政法规。 3．监理合同的标的是服务，即监理工程师凭据自己的知识、经验、技能，受建设单位委托为其所签订的其他合同的履行实施监督和管理。 监理合同的形式： …住房和城乡建设部和国家工商行政管理总局2012年3月27日发布了《建设工程监理合同(示范文本)》(GF-2012-0202)。示范文本中的条款属于推荐使用，应结合具体工程的特点加以取舍、补充，最终形成责任明确、操作性强的合同。包括“协议书”、“通用条件”、“专用条件”、附录A和附录B五部分。 书、通用条款、专用条款三部分组成。 一. 示范文本出台的必要性和重要性 必要性： 一方面，建筑市场不规范，市场主体出现了违法违规现象，建设单位和施工单位不同程度的存在向监理推卸责任现象。 另一方面，工程内容广泛，质量、安全、进度、造价、协调、合同管理等都属于监理的内容，而现在工程规模大，技术复杂，参加单位多，一但出现事故，往往是涉及多个责任，要科学、合理地鉴定责任相当的难。 与此同时，现场施工作业人员素质不高，加重了监理的责任。 重要性： 示范文本的修订，最重要的是体现契约的精神，平衡了委托方和被委托方及业主和监理单位的权利义务的责任关系，即保护了委托方的责任要求，也维护了监理方基本合法权益。 明确界定了监理的责任。示范文本的贯彻实施，校正了不公正的格式、合同条款，避免了双方对内容约定的随意性，防止某一方利益失衡，以及合同诈骗，维护良好的建筑市场。 二． 监理合同示范文本三大亮点： 一是界定了基本监理职责的内容。什么叫基本监理职责，这次监理合同在1.1.5和2.1.2给出基本监理职责。 二是解决了干监理送服务这个老大难问题。过去免费为业主做前期、设计等，在670号文中，监理规范中仍然是这个思路，干监理不再免费送服务。 三是合同提出了“监理人履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动”法定职责的概念。安全应该管那些、管什么？回到法规上来，监理安全职责一定是在法律层面上来履行你的职责，也就是你的义务：安全法里讲的、建筑法里讲的，法律说是发现安全隐患不是检查安全隐患。 三. 监理合同修订主要内容 本次修订和调整的主要内容包括：合同文件名称、合同文件组成和内容。 （一）合同文件名称 将《建设工程委托监理合同（示范文本）》修改为《建设工程监理合同（示范文本）》，主要考虑与国内其他合同示范文本名称的确立原则相一致，而且也符合国际通行做法。 （二）合同文件组成和内容 2000版示范文本由“建设工程委托监理合同”、“标准条件”和“专用条件”三部分组成，造成标准格式的“建设工程监理委托合同”与总的合同用词重复，容易导致概念混淆。修订后的合同文件包括“协议书”、“通用条件”、“专用条件”、附录A和附录B五部分，不仅在格式上与其他相关合同示范文本相一致，而且与国际惯例相协调。 一.协议书 1. 强化了总监理工程师负责制 “四、总监理工程师 总监理工程师姓名：_____，份证号码：_____， 注册号：_______。 ” 2. 细化了酬金的计取及支付方式 “五、签约酬金 签约酬金（大写）：______（￥_____）。 包括：1.监理酬金：______。 2.相关服务酬金：______。 其中： （1）勘察阶段服务酬金：_______。 （2）设计阶段服务酬金：______。 （3）保修阶段服务酬金：_______。” 二. 通用条件 1.“定义与解释”中，明确说明了合同中重要的用词和用语，避免产生矛盾或歧义。修改后的示范文本对18个专用词语进行了定义。 2.将2000版示范文本中的“权利、义务、职责”调整为“义务、责任”两部分，避免了原示范文本中监理人的合同权利与委托人行使权力之间的概念冲突。 3.将2000版示范文本中的“附加工作”和“额外工作”合并为“附加工作”。 4.依据工程监理相关法规，明确了工程监理的基本工作内容，列出22项监理人必须完成的监理工作。如果委托人需要监埋人完成更大范围或更多的监理工作，还可在专用条