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2016物业管理师经营管理真题及答案 一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）? 1．政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（?C??）方面有所区别。? ???A．建筑规模?????B．建筑结构????C．公共性?????D．社会性? 2．国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为（?A??）级写字楼。????A．甲?????B．乙????C．丙?????D．丁? 3．物业经营管理服务的目标是（?B??）。????A．防止物业泡沫? ???B．保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力????C．合理筹划物业税收? ???C．提供舒适环境并切实保障物业的治安安全? 4．实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期（?B??）最大化。? ???A．价值?????B．净收益????C．价格?????D．收入? 5．物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和（?A??）三个层次。????A．房地产组合投资管理????B．房地产融资管理????C．房地产开发管理????D．房地产租售管理? 6．物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是（?B??）。? ???A．物业区域内公共秩序的维护?????B．对物业进行日常的维护或维修? ???C．保安和保洁?????D．对物业进行资产管理? 7．资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（?D??）。????A．分配?????B．组合????C．估计?????D．控制? 8．下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是（??C?）。? ???A．房地产企业债券和投票投资?????B．房地产置业投资????C．房地产开发投资?????D．购买房地产投资信托基金?9．城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的（?D??）。????A．不可移动性?????B．地租递减性????C．政策影响性?????D．相互影响性? 10．关于房地产投资利弊的说法，错误的是（?C??）。?????A．房地产投资具有相对较高的收益水平?????B．房地产投资回收期较长? ????C．房地产投资不需要专门的知识和经验?????D．房地产投资数额巨大? 11．某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（?C??）。?????A．正现金流量的代数和?????B．负现金流量的代数和?????C．现金流量的代数和?????D．现金流量的公允价值? 12．关于有效毛收入的计算公式，正确是的（?C??）。?????A．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入? ????B．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入? ????C．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入? ????D．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入? 13．下列费用中，不属于运营费用的是（?D??）。??? ??A．保险费?????B．房产税?????C．员工工资?????D．公益捐款? 14．物业服务有效需求的特征是（?D??）。??? ??A．有需要无购买力?????B．无需要有购买力?????C．无需要也无购买力?????D．有需要也有购买力? 15．关于期房价格的公式，正确的是（?A??）。???? ?A．期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿???? ?B．期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿??? ??C．期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿????? D．期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿? 16．经济适用住房的开发利润应控制在（?C??）以下。??? ??A．1%?????B．2%?????C．3%?????D．4%? 17．关于房屋空置率的说正，正确的是（?D??）。???? ?A．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例? ????B．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例? ????C．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例? ????D．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例? 18．租凭计划包括租金方案和（?B??）。???? ?A．物业管理计划?????B．出租策略?????C．总体租金水平?????D．租金价格表? 19．关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是（?D??）。??? ??A．预算不包括费用支出发生的时间????? B．预算不包括能源费用支出安排????? C．预算不包括员工的养老保险? D．预算中要为不可预见费用的支出预留空间 20．下列自然人中，不能成为房屋租赁主