项目定位与招商执行方案20130922.pptVIP

项目分析 面积浅析 业 态 篇 6、开盘强推期间销售政策 7、预售政策 钻石VIP卡，购一万抵两万（只适用于面积在16平方米以上） 黄金VIP卡，购五千抵一万（只适用于面积在16平方米以下含16米） 方式：按照VIP交款先后顺序，填写VIP排号单，开盘当天按照排号次序进行选铺，每次最多3人进行选铺。 8、自营业户政策 对于自营业户，购买商铺者，如租赁项目铺位，销售合同给予五年内每年租金9.5折优惠。 9、其他： 案场经理手中享有一定比例的折扣权（与开发商单独约定，必须必威体育官网网址） 收益试算 销售价格带 销售价格区间 一、肇东二手楼盘价格（非底非顶） 二、新楼盘价格（平均价格） 三、价格测算 1、肇东整个楼市的平均价格为： （2626元/㎡+3112元/㎡）÷2=2869元 /㎡ 即：肇东整体投资楼市的最低标准平均价格为2869元/平方米 2、地下商业街销售价格原则：楼市标准最低价格x10后上下浮动10%，按使用面积销售 最高价：2869X10x110%=31559 最低价：2869X10x90%=25821 3、价格区间 如按使用面积销售，价格区间为： 25821--31559 元/平方米 如按建筑面积销售，价格区间为：12910.5--15779.5 元/平方米（使用面积与建筑面积1比1 计算） 4、按建筑面积进行销售，总建筑面积5300㎡，均价测算如下： 项目推广核心 工作排期 做上述排期的原因 1、销售宣传一直未能全面启动，项目的知名度和蓄客量远远不足。 2、肇东缺乏宣传的快速时效媒体平台，老百姓对项目反应迟缓，预热慢。 3、避开秋收时节。 2830 53㎡ 15万 三道街北食品 2739 87.6㎡ 24万 建委19号楼 2158 139㎡ 30万 天禹世纪城 3269 36.7㎡ 12万 红润壹号 2289 83㎡ 19万 桐景花园 2842 98.5㎡ 28万 十四道街 财政小区 2246 77㎡ 17.3万 工商小区 2626 2611 72㎡ 18.8万 兴茂小区 均价 单价 面积 总价 楼盘名 正阳大街二道街 2478 东威新城 正阳大街北侧世纪尚都小区西侧 3658 宏润一号 正阳五道街北188米 3150 丽水嘉园 太平路与南环街交处 太平路加油站东侧 2980 荣耀名邸 八道街与朝阳路交汇处 3380 馨和嘉园 北八道街与外环交汇处 2588 龙宇世纪嘉园 师范街以北、八仙路以西 3000 盛世鑫城 外环北路、八仙北路、师范街、小十一道街之间 3170 庄园时代 正阳六道街北向阳路至北直路，五权路至六法路 2788 汇雄国际 正阳大街与二合北路、三友北路合围区域 3300 东湖花园 3112 东正阳街北，一道街与二道街合围处 3350 正阳公馆 平均价格 地理位置 平均销售价格 楼盘名 5724万 10800 10240 — 12623 6784万 12800 12800 — 15899 12910.5 — 15779.5 25821 — 31559 价格 收益 开盘价 价格 区间 收益 开盘价 价格区间 按80%计算 （根据本项目的自身现状） 按100%计算 （如果项目坐落在传统商圈内，或项目自身优势明显，无负面因素且口碑非常好！ ） 建筑 面积 使用 面积 项目 1、项目亮点 肇东唯一地下商业街 买铺就买城中心，收礼不如收租金！ 2、政策亮点 每天9块9，买断城中心40年产权黄金铺 十年回租，十年后回购，投资有保障 一次返利24%，即买即收租 3、八大核心优势，打造立体化财富旗舰 黄金地段——市中心稀缺地段，人流密集，商机无限。 面积自主——自主划分商铺面积，投资组合选择灵活。 轻松投资——超低门槛，轻松持有肇东城中心商铺。 灵活付款——一次性、分期、贷款三种方式任您选择。 投资保障——多家品牌主力店进驻，加速商场繁荣兴旺。 带租发售——带租约商铺，即买即收租，好处看得见。 统一管理——10年统一经营管理，全程为您保驾护航。 专业团队——全方位管家式服务，专业团队执掌运营。 销售中心调整示意图 VIP会员招募正式启动，开始蓄水，根据蓄水量，确定开盘时间 10月13日 正式开盘 10月31日或11月9日 第六批DM单印刷完毕，公布开盘日期 10月25日 全市无死角发放 10月1日—8日 定点发放，销售中心正式集中接待 10月8日—13日 第四批DM单印刷完毕 9月30日前 第五批DM单印刷完毕 10月8日 确定立国时代广场定位及规划设计方案、销售政策、宣传核心、销售价格带、销售中心调整方案 9月27日前 汇 报 完 毕 谢谢！