惠精超市建设方案.docVIP

超市建设方案 一、超市的选址 ??? 1、超市选址的区域因素： ??? 在选址之前，必须要选择一个便于经营和发展的区域，这是选址的前提。在选址时要考虑到经济发展水平、文化教育影响、市场竞争状况、规划位置特点、软硬件环境是否优越等各方面的因素。 ??? 2、超市选址的原则： ??? 第一要确定服务对象。要结合超市的所在位置，确定相应的设施与设备，然后选定自己的经营策略； ??? 第二要贯彻接近原则。也就是说要交通便利、来往方便、便于进入。位于或靠近居民区、经济区、文化区、开发区等，道路畅通，顾客容易接近； ??? 第三要环境配套到位。外部环境要形成气候，多种经营结合，形成规模效益； ??? 第四要科学预测赢利。在开业的前、中要结合各种因素，对一定时期的销售额与毛利进行分析，预测赢利与效益。 ?? ?另外，还可以用经验判断店址的选择。 ??? 3、超市的选址与布局： ??? 确定选址原则后，在实施中要结合以下几点：选择商业网点集中的地方、人口聚集处、交通便利的地方、具体位置。 ??? 布局上也应当考虑以下思路：扩散性、聚集性、竞争性、多行业协调性。 ??? 4.确定选址：我们将惠精超市建于蜀南庭院内,它有得天独厚的地理位置优势，靠近合肥市野生动物园，有众多的住宅小区，还有多所高校如指挥学院, 警察学院，经济管理学院，新华学院等，人流量大，还有奇缘网吧和蜀峰湾小区,相对的休闲娱乐的消费也较为集中，因此将超市定位在生活服务消费的领域。超市的发展目标：我们将在未来的5年内将惠精超市建设成为蜀南庭院第一超市。我们为每位来惠精超市的顾客提供：物美价廉的商品，系统全面的服务，快乐无上的心情。 二、环境分析 1、蜀南庭院周边环境分析 蜀南庭院位于大蜀山下的一个居民区，居民区内人口较集中，且有很多周边高校毕业生租住，其斜右前方是合肥市野生动物园大门口，右边一排有指挥学院，蜀峰湾小区，警察学院，经济管理学院，新华学院左边是高新科技开发区，在合肥市野生动物园大门口马路对面是801路公交车的始站，交通方便。 2、竞争环境分析 新华学院的商业街内物品应有尽有是满足学生需求的生活日用品 蜀南庭院的菜市场及小卖品商铺 澜溪镇的苏果社区超市距离蜀南庭院较远 三、事业分析 1、????????? 事业优势： （1）??? 消费具有普遍性，不会落后 （2）??? 易成立，收获见效快 2、????????? 事业劣势： （1）??? 超市事业具有普遍性，竞争性较大 （2）??? 产品具有多样性，比较难管理 （3）??? 推广没有新异性，不能突出我们超市的特色 四、市场分析 1、市场定位： 根据超市的特性，其市场应定位于生活服务消费。超市的概括性描述为：满足消费者日常生活的家居日用品。其功能描述为：便捷服务。 2、产品定位：家居生活消费日用品 家居日用品 生活消费品 3、价格定位： 影响经营的重要因素之一，在其它条件成熟后，价格是决定因素： ??? （1）、高低结合法：在开业初期，以高质量产品、高水平服务、多品种、较低廉的价格迎接顾客。可以很快赢得顾客、树立形象、打开局面，实现正常经营。 ??? （2）、高高结合法：起点高，效益也高。以高质量产品、高档次的环境、高品位的装饰、高水平的服务、多品种产品吸引顾客。风险大、利润也大，进入良性循环后收益也很大。 ??? （3）、大众化法：以大众超市产品品种、大众化的价格低价供应，以薄利多销为主。 五、消费群的调查分析： ??? 1、服务对象分析： ??? （1）、消费者的职业特点：一般学生、民工、普通工薪阶层，与白领阶层、公务人员，他们的消费习惯和消费档次是不同的； ??? （2）、消费者的年龄特征：如老年人喜爱闲逛超市，年轻人偏好尽量买到所需物品等等； ??? （3）、消费者的性别特征：女性和男性往往在对于超市的产品、服务类型等方面都有一定的差别； ??????? 当然，由于超市产品的多样性、实惠性，很多消费者都喜欢逛超市。但是对于消费者的分析必不可少。 ??? 2、顾客消费行为分析： ??? 消费是一个综合概念，消费行为包括消费水平、消费结构、消费方式和消费习惯等。 ??? （1）、消费水平和顾客的经济承受能力有直接的关系，体现了顾客的支付力和这种支付力相适宜的需求满足，直接表现为顾客选择超市产品的档次和类型； ??? （2）、消费结构是顾客各种消费支出的比例，其开支与职业、年龄、性别等因素有密切联系； ??? （3）、消费方式有个人、家庭等，不同的消费方式在选择数量与价格方面各有不同； ??? （4）、消费习惯体现在，对购物环境、氛围、品牌、经济、品种等方面形成的习惯。 ??? 3、顾客消费特征分析： ??? （1）、不确定性：大部分顾客是确定的，小部分是流动的，因此选址要合理。 ??? （2）、随机性：顾客数量多、差别