工程招投标与合同管理-第十一章合同签订与履约管理.pdfVIP

第十一章 建筑工程施工合同签订与履约管理 • 第一节 建设工程施工合同的签订 • 第二节 建设工程施工合同的履约管理 • 第三节 建设工程施工合同变更管理 1 第一节 建设工程施工合同的签订 • 一、订立建设工程施工合同的基本原则及具体要求 • 1．平等自愿原则 •• 22 ．公平原则公平原则 • 3．诚实信用原则 • 4．合法原则 • 二二、订立建设工程施工合同的形式与程序订立建设工程施工合同的形式与程序 • 1．订立工程施工合同的形式 • 《合同法》规定： “工程施工合同应当采用书面形式”。“书面 形式形式 是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交 换和换和电子邮件子邮件))等可以有形等可以有形地表现所载内容的形式表现所载内容的形式。” • 2．订立工程施工合同的程序 • 工程合同的订立有两种方式。 •• （（11））遵循合同的遵循合同的一般订立程序般订立程序((即要约即要约——承诺承诺))订立工程合同订立工程合同。 • （2 ）通过特殊的方式，即招标投标的方式订立合同，即通过招标 公告或招标邀请(要约邀请)→投标(要约) →中标通知书(承诺) →签订 书面工程合同四个阶段订立工程施工合同书面工程合同四个阶段订立工程施工合同——工程建设领域广泛采用工程建设领域广泛采用 的方式。 2 第一节 建设工程施工合同的签订 • 三、建设工程施工合同的主要条款 • 工程施工合同需根据项目自身的特点工程施工合同需根据项目自身的特点，，应当具备如下主要条款应当具备如下主要条款：： • 1．承包范围。 • 2．工期。 • 3．工程质量。 • 4．合同价款。 •• 55．施工图纸的交付时间施工图纸的交付时间。 • 6．材料和设备供应责任。 • 7．付款和结算。 • 8．其他条款。 • 这里需要指出的是，对于不需要通过招标投标方式订立的工 程合同程合同，合同文件常常就是合同文件常常就是一份合同或协议书份合同或协议书，最多在正式的合最多在正式的合 同或协议书后附一些附件，并说明附件与合同或协议书具有同等 效力。。 3 第二节 建设工程施工合同的履约管理 • 一、合同履约概念 • 是指工程建设项目的发包方和承包方根据合同规定的时间、地 点点、、方式方式、、内容及标准等要求内容及标准等要求，，各自完成合同义务的行为各自完成合同义务的行为。。 • 根据当事人履行合同义务的程度，合同履行可分为全部履行、 部分履行和不履行。 •• 二二、建设工程施工合同履约原则建设工程施工合同履约原则 • （一）实际履行原则 • 当事人一定要按合同约定履行义务，不能用违约金或赔偿金来 代替合同的标的代替合同的标的。任何一方违约时任何一方违约时，不能以支付违约金或赔偿损不能以支付违约金或赔偿损 失的方式来代替合同的履行，守约一方要求继续履行的，应当继 续履行。 • （（二二））全面履行原则全面履行原则 • 当事人应当严格按合同约定的数量、质量、标准、价格、方 式、地点、期限等完成合同义务。它是判断合同各方是否违约以 及违约应当承担何种违约责任的根据和尺度及违约应当承担何种违约责任的根据和尺度。 • （三）协作履行原则 • 合同当事人各方在履行合同过程中，应当互谅、互助，尽可能 为对方履行合同义务提供相应的便利条件。 4 第二节 建设工程施工合同的履约管理 • 二、建设工程施工合同履约原则(续） • （四）诚实信用原则 • 当事人在签订和执行合同时，应讲究诚实，恪守信用，实 事求是，以善意的方式行使权利并履行义务，不得回避法律 和合同和合同，以使以使双方所期待