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房产商业计划书 篇一：房地产商业计划书 第一章 总1.1 项目背景1.1.1 项目名称论1.1.2 项目性质新建1.1.3 建设单位概况建设单位：房地产置业有限公司 法人代表： 2008 年经董事会决定成立房地产置业有限公司和市场经营管理公 司，注册资本金 800 万元，经范围房地产开发、置换、装潢材料销售， 现有职工 40 人，技术人员占 50%，目前该项目一期已经建设完成并投 入使用，一期 B 区期已经建设完成，进入装修阶段，2011 年 5 月份投 入使用，二期工程 2011 年 3 月份开工，2011 年 12 月竣工。 公司主要开发业绩： 1、2008 年在松原市投资 5.3 亿人民币开发建设”项目，公司倾力 打造松原地区家居装饰业“航母” 。 购物广场考察国内外家居装饰行业中的成功典范，吸取其精华，在 软硬件上均做超前定位，推出国内首创的暨约产权方式，为投资者保 值、增值、升值，规划建设拥有松原市最为齐备的家居行业配套设施， 营造出松原市规模最大、品类最全、档次最高的一站式家居装饰购物1 广场。1.4 编制的依据和范围1.1.4.1 报告编制的依据 1、国家发展计划委员会审定出版的《投资项目可行性研究指南(试 用版） 》[计办投资（2002）15 号]（电力出版社出版） ； 2、 《国务院关于加快发展服务业的若干意见》 （国发[2007]7 号） 3、 《吉林省经济和社会发展“十一五”规划》 4、 《松原市“十一五”规划》 ： 5、 《松原市城市总体规划》 ： 6、项目建设单位委托编制可行性研究报告的合同书； 7、建设单位提供的其他有关资料。1.1.4.2 报告编制的范围1、项目建设背景及建设的必要性； 2、要求分析与建设规模； 3、建设方案； 4、投资估算及资金筹措； 5、财务评价；1.1.5 项目提出的背景及建设的必要性1.1.5.1 项目提出的背景 一、房地产市场前景 2009 年—2010 年全国房地产市场急剧升温。在国家经济刺激政策 和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产形势看好，出现了2 投资加快、销售增加、价格快速上涨等新情况、信特点。 1、投资增长，回升势头好于预期。今年以来，在市场回暖、销 售增加等因素的带动下，我国房地产投资增长逐步加快。上半年，房 地产开发投资 25050 亿元，同比增长 15%，其中，商品住宅投资 17582 亿元，同比增长 14%。全年预计增速 20%左右，远远好于预期。 2、销售增加，住房需求集中释放，仅 2009 年，随着市场的迅速 升温，房地产销售量大幅增加，出现了近年来所没有过的火爆行情。 仅 2009 年的前三季度。全国商品房的销售，面积就达 5.84 亿平方米， 同比增幅达 44.8%，创自 1998 年房改以来历史同期最高水平。其中， 商品住宅销售面积增长 46.4%；办公楼销售面积增长 23.5%；商业营业 用房销售面积增长 30.6%；商品房销售总额达 27532 亿元，同比增长 73.4%，而 2008 年同期则下降 15%。 3、价格上扬，涨幅居高不下。在成交量不断加大的同时，房价也 持续上涨。2009 年到 2010 年，同比涨幅由负转正，而且环比连续出现 正增长。2009 年，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 2.8%。 其中，涨幅最大的五个城市是：深圳 11.1%，温州 8.2%，金华 7.7%， 银川 6.1%， 宁波 4.9%。 尽管北京、 上海等一线城市房价涨幅有所放缓， 但西宁、银川、天津、南昌等二、三线城市房价却加速上涨，这表明 我国房地产的涨价潮正由一线城市向省会、中小城市等二、三线城市 蔓延。 4、供给回升，开工面积强力反弹。2009 年，全国房地产施工面积 7.32 亿平方米，同比增长 15.4%。房屋新开工面积 7.32 亿平方米，同3 比下降 0.4%。施工面积增速持续回升，新开工面积降幅收窄，表明随 着房地产市场的去库存化进程的加快，开发商的市场信心已逐渐恢复， 扩大投资的意愿正不断增强。 5、市场看好，国房景气指数持续走高。2009 年，全国房地产开发 景气指数为 101.8，而且连续 3 个月以上保持在 100 以上。从分类指数 上看， 房产开发投资分类指数为 100.01， 本年资金来源分类指数 107.75， 土地开发面积分类指数为 93.93，商品房空置面积分类指数 90.32，房 屋施工面积分类指数为 99.06，均有所提高。 二、松原房地产市场形势 （1）房地产开发投资增速 松原作为新兴的年轻城市，建市 10 余年来，一直致力余城市建设 和发展。特别是近年来，提出了创建“国家环保园林城” 、中国优秀旅 游城”“国家卫生城”“国家环保模范城”“全国文明城”“五城联 ， 、 、 、