20151126横琴国际创新基地概念设计任务书剖析.doc

横琴国际创新基地 概念方案设计任务书 2015年11月 1、项目概况 3 1.1项目名称 3 1.2项目位置 3 1.3选址现状 4 1.4用地性质 4 1.5项目定位与开发理念 4 2、概念方案设计要求 5 2.1经济技术指标 5 2.2分期设计原则 6 3、设计要求 6 3.1总体设计原则： 6 3.2总体规划原则 ： 6 3.3交通组织原则 8 3.4建筑单体设计原则 8 4、设计成果要求 11 4.1设计成果内容 11 4.2设计成果形式及数量 13 4.3其他要求 13 1、项目概况 1.1项目名称 横琴国际创新基地(以下简称“本项目”）项目用地位置：项目位于珠海横琴自贸区高新技术产业区，北临环岛北路，西至厚朴道，东临环岛西路。 图2.项目用地位置图 1.3选址现状 项目选址场地地势较平坦。选址用地的南面是横琴新区多联供项目用地，已建设多联供室外设施设备和办公、宿舍楼。与环岛北路隔路相望的用地是粤澳中医药产业园项目，目前处在开发前期阶段，建有临时展馆和办公用房。 图3.项目用地现状图 道路交通：本项目用地周边的环岛北路段、广珠西线高速路段、厚朴道已基本完成施工，广珠西线高速路尚未通车。 市政配套：项目用地周边基本具备水电气市政接驳条件。 周边景观：场地东南面可视横琴岛小横琴山脉，西面可视磨刀门水道。 1.4用地性质 本项目用地性质为：科技研发、商务公寓及商业用地 1.5项目定位与开发理念 本项目以科技展示、体验为亮点，以科创孵化、加速、总部研发为基础支撑，以科创产品实验为补充，打造中国首个“科创+”国际创展示范平台，成为横琴科技创新的放大器、创造与展示的新窗口和国际科创交流的大平台。 充分依托自贸区的窗口优势，打通国际国内两个市场，以科技创新国际化为发展特色，以科技+旅游、科技+金融、科技+大健康、科技+贸易为特色产业，打造面向生产及消费的科技创新生态圈，吸引大量国内高科技初创型或成长型企业、科研院所，以及国际先进高科技技术、领先技术设备和科技孵化器、运营商。 本项目应构建以展示窗口（科技展示中心、创新体验空间）、创智高地（创新孵化器、成长加速器、研发办公）、服务平台（会议交流平台、培训教育平台、公共技术平台、一站式服务平台等）、生活配套（居住、商业配套）为核心的功能体系。 有机结合横琴新区全域旅游、山海乡环境资源，打造形成科技旅游产业综合体。 2、概念方案设计要求 2.1经济技术指标 本项目主要经济技术指标如下： 项目用地面积：87152.99㎡ 容积率：2.8 建筑密度：≤45% 绿地率：≥30% 停车位：≥2179个 最高建筑高度：100米 项目功能内容及规模： 序号 项目使用功能 功能内容 建筑面积 1 孵化 办公 1.5万㎡ 2 加速 办公、产品试验 7.76万㎡ 3 研发办公 研发中心、实验室 5万㎡ 4 展示中心 科技产品及技术展馆、销售中心 1万㎡ 5 特色平台 会议空间（路演、推广） 2000㎡ 培训中心（创新企业家培训） 1000㎡ 公共技术平台(公共试验间+公共研发设备) 2000㎡ 企业一站式服务中心 1000㎡ 6 配套 公寓 4.88万㎡ 商业配套 3. 66万㎡ 合计 24.4万㎡ 2.2分期设计原则 本项目建设分两期实施。设计按照整体控制、分期实施的要求进行统筹考虑。一期考虑先期投入使用的功能及配套要求，并且要充分考虑后续实施与一期之间的关系，避免相互干扰； 从资金回报、开发利用方面考虑，要求一期、二期工程各自可形成完善、独立的功能体系，即形成“办公+配套”的完善功能构成。一期工程功能包括但不限于办公、公寓、商业、停车及设施设备配套用房。 一期工程于2017年6月前竣工并投入运营，设计应充分考虑工程进度的要求，且一期用地面积不应小于整个地块的三分之一。 二期工程于2016年8月开工，2018年12月竣工。二期设计应充分考虑工程进度安排。 一期工程不设地下室，停车空间主要在地面及建筑架空层解决；如需要，可考虑立体停车方式（即停车楼），但停车空间及交通方面需结合整体方案考虑，并与其他建筑统一协调。二期工程设置地下室停车。 3、设计要求 3.1总体设计原则： 本项目设计要充分借鉴国内外科创基地的成功经验，以开放街区、科技创新等先进的理念打造东西方思想碰撞、文化交流的理想空间，结合产业特点和地域属性，以互联网、物联网、大数据等为主要技术手段，以初创型、成长型企业为主要客群，形成创作者、分享者、受众者和旅游者之间的良性互动，以期构建新的社会关系（个性、尊重、共享、和谐）、新的生活形态（互动、开放、活力、智慧）、新的生活理想（创新、科技、时尚、生态），通过对空间、景观、业态、人文的创造性融合，