世联北京棕榈泉四季的公寓项目营销策划报告.ppt

四季酒店带给本项目物业品牌和物业价值的提升 四季的优势利用 客户圈层 的象征 物业附加 酒店品牌带给本项目的价值支撑 四季酒店的客户联想限定项目的圈层标签 世界顶级酒店物业，成为本项目业主尊享 酒店带来的地段快速升值成为保有物业的良好预期 四季品牌带给顶级客户的价值点： 圈层标签、顶级物业服务、私密性保证、良好的保值增值预期与物业持有愿望…… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 我们项目的目标客群 标签客群 准标签客群 在这里凝聚了一批传统富豪，他们始终站在财富顶端拥有显赫的家族历史和高贵的血统；他们是四季的标签和楷模 他们是新经济形势下的既得利益者，他们拥有蓬勃的生财之道； 他们渴望被认可，并努力寻找纳入意见领袖圈层的路径 顶级豪宅购买的主力军——本项目的主要目标客群 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 愿景：超越柏悦，成为顶级豪宅新领袖 本体：拥有顶级品牌物业的城市核心综 合体 2个背景 2个必须回答的关键问题 项目的核心价值1： 区域复兴 客户： 我们要迎合的是随着经济热点不断衍生的财富新贵 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Q1，我们所在的燕莎区域具备什么？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 拥有数十年的发展历史，燕莎成为北京较早成熟的涉外商务区域 80年以前，第二使馆区饱和 1980年，规划“第三使馆区” 1984年，里根访华入住长城饭店 1986年，昆仑饭店落成 1987年10月12日，北京燕莎中心有限公司成立 1992年，燕莎友谊商城落成 凯宾斯基酒店开业 希尔顿饭店开业 2005年，外国使馆大规模入驻第三使馆区 2008年，威斯汀酒店开业 8月8日，美国驻华新使馆开馆 燕莎商圈发展历程： 燕莎区域的兴起以使馆背景为依托，成为国际顶级的时尚消费场所荟萃之地，中国面向世界的门户，涉外商务氛围浓厚 使馆 酒店 商业 国际顶级消费场所 五星级豪华酒店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 交通节点、河道景观、使馆、星级酒店、写字楼，燕莎区域具备成熟的城市高端配套 凯宾斯基饭店 崐崘酒店 外交公寓 金茂大厦 盛福大厦 发展大厦 长城酒店 这里坐落了美国、韩国、德国、日本、沙特、南非、芬兰、塔吉克斯坦、巴西…… 燕莎友谊商城 亮马桥站 燕莎区域现状 城市河道——亮马河 10#线 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 燕莎区域的国际化商务氛围吸引高素质人群、引领高品质生活方式 来自德国的外企高级雇员Dike说：“我喜欢燕莎这个地方，喜欢那种European的感觉，我觉得这个区域避开了城市中心的喧闹，却有着城市中心才有的便利，而且在这个区域，相关建筑和配套设施都极富时代感和文化气息。” 来自米兰的Melen说：“燕莎有一种与生俱来的贵族血统，她独特的历史背景和人文环境决定了这里的人群更整体，良好的教育背景赋予他们以更高的素质，即便是繁华、现代的国贸与它相比，也会少几分华贵之气。” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Q2，拥有如此良好