世纪瑞博廊坊国瑞永的清生态城推广思路初次沟通.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;【国瑞永清生态城推广思路初次沟通】;【不可不察的六大问题】;发 现 问 题 梳理产品客群之后;品牌;[区域];本案总规划37平方公里，宏大的开发体量及愿景规划势必形成国际生态城的典范，形成新的城市休闲度假中心。 问题——项目开发体量巨大，远离北京，项目规划并不能形成绝对吸引力。;[配套];剥茧抽丝，审慎思考，于乱象中挖掘价值;六重维度的解决之道;;——【品牌价值重塑】——;多元化开发企业;国瑞城——长安街畔百万平米建筑航母 国瑞城位于崇外商圈东起南北花市大街，西至崇外大街，北至花市上头条，南至西花市大街。占地面积16.3公顷,，占据着崇文商圈的心脏位置，总建筑面积达88 万平米，是一个集13 万平方米购物中心、10 万平方米的板楼豪宅、4 万平方米国瑞商务公寓、3.5 万平方米酒店式公寓、8 万平方米花市商业街、13 栋四合院、2 栋甲级5A 写字楼为一体的综合建筑集群，可同时满足人们对商务、办公、居住、购物、休闲等需要，是目前北京二环内最大体量的建筑综合体。;石家庄-谈固;郑州-国瑞城;重庆-国瑞城;海口-海阔天空;万宁-万宁项目;国瑞地产品牌整体定位;区域价值再造;永清，不仅地处当前中国最具活力的区域经济发展高地——“大北京战略经济圈”轴心地带，而且位于辐射中国北方5亿人口的巨大商圈——“环渤海经济圈”腹地。因“大北京战略经济圈”、“环渤海经济圈”和“京津冀经济圈”等经济热点的辐射和叠加效应，让北京、天津、廊坊等地成为热点中的轴心（国家发展和改革委员会因此而提出了“京津廊经济发展轴”的概念），更令永清成为轴心中的焦点。;京台高速公路(廊坊段)于2010年下半年开工，将于2013年建成。 京台高速公路(廊坊段)，建成通车后向北直通首都机场，向东直通天津港、天津机,为廊坊增加一条“上天入海”的快速通道，将大大缩短同北京、天津的距离。成为京西南新的财富黄金线。;社区先进完善的配套 教育设施（如：引进知名幼儿??、中小学等） 医疗设施（如：引进国际知名大型医疗中心等） 体育设施（如：可开展多项赛事的综合体育场馆） 休闲度假（如：森林公园、高尔夫球场） 总部基地（如：企业研发及总部办公基地 ） 商业设施（如：大型综合购物中心、商业步行街） 市政基础配套（如：水、电、气、热、垃圾收集处理）;区域价值;;整盘价值再造;以国际成熟蓝本，标定未来价值新维度;寻找“E”CITY世界生态城市中央生活区蓝本;“E”CITY;“E”CITY;“E”CITY;“E”CITY;“E”CITY;“E”CITY;;;;整盘的打造方向;项目整体定位导出;;——【项目整体定位】——;产品定位塑造;以联排、独栋为主的舒适型经济别墅（一期） 在项目前期区域认知度不高的情况下，通过经济型别墅的产品迅速占领市场份额，形成区域认可度。;国际高尔夫别墅 凸显生态核心价值;——【本案一期产品定位】——;;项目客群解构;组团滚动开发，不同组团迎合不同的主力客群。国瑞永清生态城宏大体量，靠永清县消化是远远不够的，需要大量的廊坊市客群的关注。伴随未来交通的改善，要将客群扩大至周边县市以及北京、天津客群。;;别墅类产品受众——北京中坚、永清本地及周边高端客群;他们，共同的生存状态。;他们:成熟。城市中坚阶级，自我实现，成功的体现。;他们追求品位。能够传承的价值格调。;他们喜欢度假，享受身体、内心、灵魂的放松与调整。;他们渴望，悠游自在的生活方式;也许工作繁忙，可热爱生活，喜欢追求品质生活。 他们渴望追求幸福，追求事业的成功和生活的享受 他们积极，想为自己一直忙碌的身心寻找一个心灵的归宿 他们是愿意为悠闲生活付费的一个群体，他们是需要悠闲生活的都市精英，他们是想在大自然中寻求心灵的平衡，他们是需要安享晚年生活的养老族。;37平方公里的国瑞永清生态城 为北京悠逸族提供怎样的生活图景？;财富解压，让人生从此悠逸！ 提前10年实现居住城市别墅的理想;环境解压，让脚步从此悠逸！ 回到家，居然在公园里迷了路。;资源解压，让心情从此悠逸！ 告别拥堵 告别排队 回家打场高尔夫吧。;健康解压，让身体从此悠逸！ 跟身体讲和 ，享受自己的晚年时光。;2011，国瑞永清生态城37平方公里 为北京悠逸族 创造一种全方位的度假生活;2