世纪瑞博河北廊坊市的固安孔雀玫瑰项目推广策略.ppt

;;;玫瑰之名;Part 1 大势堪舆;Part 1 大势堪舆;9月开盘，“以两万元抵十万元 ” 变相降价1000元，引发市场强烈反应;区位分析;2011见证固安神话 空港新区诞生 ;北侧为创新道 东侧为永定路，106国道 西侧为城市主干道育才北路 南侧为城市主干道新昌街 生活配套缺乏 ;;客群分析;孔雀城;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;孔雀大卫城;90平米两居 南北通透，全明户型，户型方正，居住舒适度高； 赠送露台和飘窗，有一定的附加值；;永定河孔雀城;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;K2红树湾;三室两厅两卫;方正英郡二期;;;;小结：固安市场整体价格敏感阶段，尤其在年底降价压迫下各个项目都采取变相降价的促销手段，本案如果在年底开盘，必将卷入降价风波，应谨慎。在价格策略上，可以适当稍低于市场均价水平入市，低开高走，以观形势变化。;项目价值排序梳理;大盘规模优势;十大理由甄选孔雀玫瑰园;市场同质化竞争严重，户型均以80-100平米两居为主力供应（占比60%左右），一居面积60平米左右，三居100-130平米之间，建筑类型多以小高层板楼为主，中小规模为主；;面对市场同质化竞争，面对出场即被淹没的广告表现 本案的形象定位应该是什么？;;不，这是一个鲜活的英伦城邦;居住文化诉求——英伦时尚文化的充分挖掘;英国球迷们普遍认为自己可以影响到球队在赛场上的表现 ……;钟敲四下，英伦的一切瞬间为茶而停…… ;在英国，酒是生活中不可缺少的润滑剂！ ;英国人的时装向人们诠释着他们对时尚的理解 ……;　英伦风尚主要是以简便,高贵为主， 　格子是英伦风格的特点， 　浅柔和的色，在众多色彩中淡定自然， 　就像一杯刚刚沏好还冒着热气的茶水， 　给人以温暖……;强调新英伦的都市心，时尚感;十大价值点 主题想法发散;;;;;;;;1000米英伦风情商业街； 74000平米的商业综合体； 6000平米的幼儿园； 3000平米的医疗设施； ...... ;;;;;Part 2 形象定位;继孔雀英国宫后，孔雀玫瑰园新系产品 惊世登场……》 ;产品定位;新英伦;鲜活新英伦 都市心人生;主题推广语二;形象定位;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;形象气质差异化——英伦时尚风;Part 3 广告绽放;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slid