上海青浦徐泾高端住的宅项目前期策划.ppt

City Integrated Residential Services 2.4 项目产品是什么？ 多层与小高层的中高档公寓类产品 类 型 定 位 占地 159216 m2 容积率1 限制高度 12层(36m) 建筑密度≦24% 政策性要求 “90-74” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. City Integrated Residential Services 平均面积 80二房 130三房 150四房 合计 60 一房 80一房 200四房 360 合计 总面积(m2) 115272.4 22131.02 19265.14 156669 10180 13620 104000 23400 151200 面积比(%) 73.58 14.13 12.30 100 6.73 9.01 68.78 15.48 100 套数 1441 170 128 1740 168 168 520 65 921 建筑层数 12 6 4 — 7 7 1-4层 顶层 — 建筑密度(%) 6.03 2.29 3.01 11.33 2.30 18.36 20.66 容积率 0.724 0.139 0.121 0.984 0.15 0.8 0.95 备注 70+90 花园洋房 花园洋房 — 蚂蚁工房 大平层 PENTHOUSE — 泛城观点： 方案一：完全符合政策、批准可能性大、贴近市场 方案二：走特色产品路线、针对特殊人群、吸引眼球 2.4 项目产品是什么？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. City Integrated Residential Services 2.5 项目客户在哪里？ 为改善当前 居住条件 虹桥交通枢 纽动迁居民 青浦徐泾项目客户群 范围划定 未来镇域规划 17万人口 规划都市型 工业园区的 从业人员 来自整个上海市，传统型购房者，寻找面积、户型、环境更为理想的住宅。 多为徐泾或者青浦地区的本地人群。 来自整个上海地区，关注区域未来发展和社区的生活氛围。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. City Integrated Residential Services 虹桥交通枢纽动迁居民 未来规划人口导入 为改善当前居住条件者 虹桥综合交通枢纽工程规划设计，有相应数量的动迁居民需要购房。 过去的几年，该区域商品住宅供应失衡，别墅等高端物业过多，公寓过少。 根据徐泾的发展与规划，徐泾总体规划2020年人口将达到17万。 现有公寓楼盘销售情况显示，徐泾当地及外来务工者是主要客户，也有少部分市区人； 相对周边其他区域，徐泾房价较低，会吸引部分其他区域的客户。 部分传统型购房者，寻找面积、户型、环境更为理想的住宅。 2.5 项目客户在哪里？ 产业发展人口 现有当地电子信息和生物制药产业的迅速发展，吸引了大量外来务工人员； 规划的都市型工业园区将有大量从业人员，增加了本项目的潜在客户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. City Integrated Residential Services 泛城观点： 方案一：完全符合政策、批准可能性大、贴近市场；产品类型中大部分为居家型，符合市场发展，总价不高，并辅有少量舒适性较高的高档住宅。 针对客户人群：多为徐泾或者青浦地区的本地人群，以及一些来自上海地区的传统购房者，也包括未来产业园区的从业人员。 方案二：走特色产品路线、针对特殊人群、吸引眼球；产品特点在于追求特色，以大平层和PENTHOUSE为主、蚂蚁工房为辅，体现居者独特的潮流走向和价值品味。 针对客户人群：主要针对能够接受中心城区以外地域生活环境的人群，尤其是处于事业起步、资本原始积累期的年轻群体。 2.5 项目客户在哪里？ Evaluation only. Created with Aspose.Slide