上海企业总部商住项的目前期策划及销售策划.ppt

下层有窗上层没有 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 隔层后上下也均有通风窗 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “现在的大堂中规中矩，能否可以设置挑空的大堂，能否可以像有些酒店一样中间有景观电梯” ——对于单层面积较大的单体，可以采用中庭设计，使用观光电梯，这样以来，1-2层的商铺也会比较好卖 “现在的空调制冷效果比较差”——空调制冷量要考虑1.5层的标准 “物业费太高，而且我们这种企业工作时间比较弹性，经常在中央空调正常开启时间段外工作，能够可以改成可自己通过开关控制空调”——使用VRV空调，物业费控制在10元/平米·天 “到便利店不方便”——协调好便利性与景观效果的关系 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 立面建议 由于针对客户多为创意型产业，因此立面风格建议现代，采用深色玻璃幕墙形式 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.单套面积建议 我们对上海4个热销的LOFT产品的客户购买面积进行了详细的分析， 最小面积54平米，最大面积1200平米。 单层面积宜1000平米，最大不超过1200平米 96.5%以上的购买在300平米以下，因此我们针对300平米以下的面积进行分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 购买面积集中在90-130平米之间，而绿地东海岸项目和世纪广场55和61两个面积段的产品也受到了一些小公司和投资客的追捧。 LOFT主力面积在80-130平米，同时配置少量的60平米左右的单位，多套乃至整层打通 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4.项目未来客户最有可能的行业 未来项目的客户来源： 1）高新技术、信息服务、航运物流，这三个行业是临空经济园区重点发展方向 2）依托虹桥交通枢纽而形成的外贸 3）临近区域的相关产业：中发总部经济园区的物流、化工、现代服务业 虹桥CBD中的物流、商贸、服装 漕河泾的高科技、电子信息等行业 虹桥的写字楼楼龄一般较老，配置比较老化，而少有的一些新的写字楼售价和租金都比较高，区域内的企业有外迁到临空的可能性 普陀区中发总部经济园的地段限制了其企业的形象，区域内的企业有搬往更好地段的冲动 漕河泾每过一定的时间都会对园区的企业进行梳理，对于没有达到其税收要求的企业会通过提高租金的方式将一些中小企业“清除”出去，这些企业也将可能成为项目的客户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5.不同行业的客户需求 贸易、现代服务业：需要有体面的办公场所——独栋式的办公楼无疑可以最大限度的满足这方面的需求，同时配备挑空的大堂，气派的门面 物流：需要有较大的仓库——地下室空间，普通办公楼是无法满足这一要求的 服装、设计：需要有空间的层次感—