万科重庆鼎和重庆缇的香郡定价报告.pptVIP

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2017-05-06 发布于湖北
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万科重庆鼎和重庆缇的香郡定价报告.ppt

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万科重庆鼎和重庆缇的香郡定价报告

[万科·缇香郡] 定价报告重庆鼎合 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告目的在保证销售率的基础上，力争更高的销售目标。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 万科缇香郡——产品概况 Block1 层高（米）层数（层）标准层建筑面积（M2) 标准层建筑面积计算值（M2) 总建筑面积（M2) 总建筑面积计算值（M2) 备注 3 7~9+1 2126.58 2126.58 16690.83 16736.13 7F户型：65户，共9560.2平米；9+1F：54户，7175.9平米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 万科缇香郡——四大维度决定组团均价推算组团间最大价差为500元/平方米（一组团南北楼标准层的毛坯价差约为1000元/平方米，二组团的南北楼价值与一组团的南楼近似，故二组团与一组团整体均价价差应是一组团南北楼的整体均价，即500元）则全盘均价为8923元/平方米 1组团均价为8720元/平方米由于1、2组团开放时间较近 3、4、组团开放时间暂不确定此次价格制定暂不涉及涨幅 Block1 组团 1组团 2组团 3组团 4组团 5组团　因素朝向 0% 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 景观 45% -0.20 0.20 -0.10 -0.10 0.00 -0.09 0.09 -0.05 -0.05 0.00 安静度 45% -0.10 0.10 -0.05 -0.05 0.00 -0.05 0.05 -0.02 -0.02 0.00 户型 10% -0.10 0.10 -0.10 -0.10 0.10 最大价差 -0.01 0.01 -0.01 -0.01 0.01 综合系数 100% -0.15 0.15 -0.08 -0.08 0.01 500 预计楼宇价格 8720 9220 8837 8837 8988 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 万科缇香郡标准平面图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客户描摹年龄段主要在30-50岁家庭结构主要为三口之家或三代同住主要居住、工作区域均为三北区所在行业主要为公务员、事业单位、银行、大型国企部分已是万科老业主绝大部分为多次置业青睐万科品牌万科缇香郡定价——客户意向情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 前期客户梳理万科缇香郡定价——客户意向情况 A筹119个；B筹269个。总计认筹量388个。 A筹可装户84套；其余35个撞户型。 B筹可转化148个。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 万科缇香郡定价——单位分布楼层顶跃标准层二跃三底跃供应量 6 87 7 19 比例 5.04% 73.11% 5.88% 15.97% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Lt