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顺启国际商城租赁合同 （合同编号： ） 甲方： ___________________________（以下简称甲方） 乙方： ______（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》，为明确甲乙双方在本合同中的权利、义务和责任，经甲乙双方友好协商，订立此合同，并共同遵守： 第一条：位置 （1）、甲方同意乙方在9295漫工厂大华店（宝山区大华路518号4楼）设置商铺（以下简称租赁区域），场地面积 平方米，经营本合同所定的业种。 具体位置见附件一《商铺位置图》 （2）、甲乙双方共同到现场办理完交接手续后，乙方可获得 天装修期，在此期间不计租金。 （3）、场地陈列商品的设施由乙方自己布置,费用由乙方承担 。 （4）、场地装修、装潢方案由乙方提供，甲方审定认可后，施工由乙方负责，费用由乙方承担。 第二条：经营期限 （1）、本合同有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 （2）、如开业日期 年 月 日不能准时开业，影响乙方经营，甲方将按实际延误天数免收租金。因不可抗力而导致甲方商场延迟开业50天以上或者最终未能开业甲方无息退还乙方已交纳的所有款项本金，本协议自动终止。 （3）、乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让租赁区域经营权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为，否则以违约论处，甲方可终止本合同，并按本合同违约条款处理。 （4）、合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前二个月由乙方先行提出书面申请。合同期间乙方如需中途撤离租赁区域，应于45日前提出撤离租赁区域申请，经甲方同意后方可撤离。 （5）、乙方应接受甲方的监督管理， 并遵守甲方所定的管理规章，除另有规定外，乙方不得于营业时间内停业，否则以违约论处。并按本合同违约条款处理。 （6）、甲方有权根据商场状况及需要暂停商场营业，但每自然年度不超过七日，乙方不得因此要求减免租金及其他费用，甲方无须承担任何责任。（但遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动等事项发生，导致无法营业，可不限七日）。 第三条：营业项目与方针 （1）、乙方经营项目以 为限，乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售，所列商品种类和定价作为本合同的附件，其业种不得随意变更超越。新增营业项目须提前提出正式申请，经甲方同意后方可陈列出售，否则以违约论处。 （2）、乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道，并遵守国家有关法律，若品质不佳或售价高于其他商场及其连锁店，经检举或查证属实，乙方应无条件办理退货、换货或退还货款，同时甲方有权对乙方处以商品零售价格十倍的罚款，及单方面调整价格直至终止合同。 （3）、乙方商品的品质、内容、数量或新产品的开发无法达到甲方要求，或乙方因陈列销售伪劣、仿冒商品而造成甲方损失，乙方应负完全赔偿责任与其他一切法律责任，并且甲方可随时取消其商场经营资格，并终止租赁合同，租金保证金不予退还，如商品供应断档，造成柜台、货架闲置，甲方有权终止合同，并追究乙方的赔偿责任。 （4）、乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时，在甲方陈列的相同商品也应相应作出变动，否则以本条款第（2）款办法处罚。 （5）、乙方应接受甲方核定许可发放提货券，甲方按提货商品总售额提成 %的手续费用。 （6）、乙方在甲方卖场陈列销售的商品，应合乎一切政府法令的规定，如有违反法令的情形，其责任概由乙方自行负责，甲方如因此而遭受损失，可追究乙方赔偿。 （7）、顾客要求退换货时，乙方应按甲方对消费者服务承诺规定办理。 第四条：租金及支付时间 （1）、租金标准： 元/月.平方米 （2）、月租金： 元，（大写： 万 仟 佰 拾 元整）。年租金总计： 元，（大写： 万 仟 佰 拾 元整）。 （3）、缴付方式： A、租金交纳遵循为先付后用的原则，因乙方原因中途退场，租金不予退还。租金按年一次性支付，每次缴纳租金 元，（大写： 万 仟 佰 拾 元整） B、甲方通过综合考核同意乙方继续经营，另行签订租赁协议，在同等条件下，乙方拥有原租赁区域的优先承租权。 C、如乙方不能通过甲方考核，终止合同30天后，甲方退还乙方保证金，并扣除因乙方退出经营后造成甲方经营延误而发生的实际损失（租金×实际天数）。