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PAGE  PAGE 17 海南乔海房地产开发有限公司 中国万宁威尼斯水城项目企划书 一 项目概括 1 项目名称：中国万宁威尼斯水城。 2 建设单位：海南乔海房地产开发有限公司。 3 项目建设内容：威尼斯水城项目在具有热带滨海风光的中国万宁港北港半岛建设一座具有建筑风格的集水上运动、沙滩运动、热带海洋水族馆和海底世界观光、海洋牧场、商业购物、游艇、高档产权式海洋休闲度假村为一体以水运为唯一交通工具的，具有浓郁热带滨海旅游特色、配套设施齐全的低碳旅游小镇。 4 项目选址和投资估算：项目选址于海南省万宁市小海港北港半岛，占地10平方公里，海岸线15公里，其中沙滩岸线3公里。项目用海面积600公顷。投资总额50亿元。 二 项目选址 万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。万宁市海岸线长达109公里，有大小岛屿6个；万宁市黄金海岸线是海南重要的滨海旅游区，集中了热带滨海旅游的的所有元素，形成了著名的滨海旅游带。目前，在万宁市滨海正在开发的旅游项目有：神州半岛旅游开发项目、博鳌特别规划万宁区项目、石梅湾旅游开发项目。这些项目形成了万宁旅游开发的明显特点，即大项目区域性成片开发。 万宁威尼斯水城初步选址在万宁市小海港北港半岛，三面环水，东邻南海，西接万宁市著名水产养殖基地小海，北面为小海和南海的连接水道；南与春园湾旅游中心相邻。 中国万宁威尼斯水城 三 项目自然条件和社会发展条件 1 自然条件 （1）地理环境：万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。? 　 （2）土地人口：万宁市域总面积为4443.6平方公里，其中陆地面积1883.5平方公里,海域面积2550平方公里。在土地面积中，山地约占一半，丘陵和平原各占四分之一。全市总人口55.45万人,其中汉族47.61万人,黎苗等18个少数民族7.84万人；行政辖区有12个镇、5个国营农场、1个华侨农场、1个国营林场。万宁??人民政府驻地为万城镇。? 　（3）气候条件：万宁市属热带季风气候，主要特征表现为：一是气候温和、温差小、积温高。年平均气温24℃，最冷月平均气温18.7℃,最热月平均28.5℃；全年无霜冻,气候宜人；二是雨量充沛，年平均降雨量2400毫米左右；三是日照长，年日照时数平均在1800小时以上。 （4）优越的水产资源：万宁市海岸线长达109公里，有大小岛屿6个，水质肥沃，饵料生物丰富，盛产带鱼、马鲛鱼、金枪鱼、鱿鱼等，发展捕捞条件优越。市内还有面积49.5平方公里的港北小海和面积为26平方公里的“老爷海”，由于小海饵料丰富，利于各种鱼、虾、蟹类繁衍，著名的和乐蟹、港北对虾和后安鲻鱼就产于此。此外，小海还适宜养殖墨吉对虾、斑节对虾以及螃蟹、江篱菜、贝类等。全市有4万亩内海水面适宜养殖，而目前实际海水养殖面积仅1.6万亩。万宁是全国十个“科技兴海示范区”之一，高位池、低位池、网箱、浮吊箱海水养殖形成热潮，方兴未艾。? 　　（5）丰富的淡水资源：万宁市境内河流众多水源充足，集雨面积100平方公里以上的有太阳、龙滚、龙头、尾四条河流，还有单独出海的河流18条；有万宁、军田、加坦三个大水库，全市水库面积9万亩，可开发养殖的水面6万亩，现已开发3.9万亩，发展淡水养殖大有可为。市内水渠纵横，工农业用水都可得到满足。? （6）独特的旅游资源：万宁市山青水秀，景色宜人，既有奇山、异洞、怪石、海滩、岛屿、温泉、热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观，又有文物古迹、革命遗址等人文景观。有以“海南第一山”之美称的东山岭，有“热带花果园”之美誉的兴隆温泉旅游区，有“南海明珠”.之称的大洲岛，有水清浪静、滩洁沙软的石梅湾、南燕湾、?日月湾、春园湾，有“神州半岛”之称的牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高的开发价值。目前，正在开发的有石梅湾、尖岭五眼温泉、牛庙岭；已开发利用，能供中外游客观光的有东山岭、兴隆温泉、南燕湾、日月湾和春园湾、兴隆热带花果园。这些旅游点阳光明媚，青山绿水，景色秀丽，环境别致，服务优质，收费低廉，美食丰盛，令游客流连忘返，是旅游度假的胜地。?日月湾、春园湾，有“神州半岛”之称的牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高的开发价值。目前，正在开发的有石梅湾、尖岭五眼温泉、牛庙岭；已开发利用，能供中外游客观光的有东山岭、兴隆温泉、南燕湾、日月湾和春园湾、兴隆热带花果园。这些旅游点阳光明媚，青山绿水，景色秀丽，环境别致，服务优质，收费低廉，美食丰盛，令游客流连忘返，是旅游度假的胜地。 2 社