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甘肃省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试题 甘肃省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性 分析考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。 A：出售型房地产 B：出租型房地产 C：办公型房地产 D：自用型房地产 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。 A．资本金现金流量表 B．资金来源与运用表 C．损益表 D．投资计划与资金筹措表 3、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。 A．536 B．549 C．557 D．816 4、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。 A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法 D．成本加成定阶法 5、卖者因某种原因急于脱手房地产而要求评估的价值为。 A：清算价值 B：在用价值 C：快速变现价值 D：市场价值 E：工业用地的监测点评估价格 6、对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为__。 A．7.5% B．3.5% C．2.2% D．1.2% 7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新 设立的房地产开发企业核发。 A：二级资质证书 B：三级资质证书 C：四级资质证书 D：暂定资质证书 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。 A．投资量大 B．周期长 C．风险性大 D．开发费用投入时间变化大 9、在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为。 A：金融机构再贴现 B：金融机构再抵押 C：金融中介 D：最终贷款人 E：执行层的组织协调 10、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。 A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳集约度 D：最佳开发时机 E：工业用地的监测点评估价格 11、2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理。 A：房屋所有权转移登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调 12、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标估算法 13、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。 A．土地出让金 B．占用面积 C．经营收入 D．销售收入 14、证券是一种。 A：真实资本 B：虚拟资本 C：实际资本 D：能执行资本的职能 E：执行层的组织协调 15、某房产面积40000，要求测绘精度为三级，则其限差为。 A：16 B：96 C：240 D：256 E：执行层的组织协调 16、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以__为准。 A．登记记载的内容 B．抵押合同为准 C．公证书内容 D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记 17、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为．【2004年考题】