南阳市房地产市场调研报告.docVIP

郑州共生房地产营销代理有限公司  AUTHOR wangqg 第  PAGE 34 页 共  NUMPAGES 34 页 南阳市房地产市场调查简报 编制单位：绿都置业策划部 编制时间：2007年1月 目　录 第一部分、南阳市基本情况 1.1.城市定位4 1.2 区位交通4 1.3行政划分4 1.4城市人口5 1.5.人文历史5 1.6.综合实力5 1.7.规划蓝图6 1.8.资源优势 第二部分 南阳市宏观经济情况 2.1.国内、人均生产总值（GDP）8 2.2.产业结构9 2.3.固定资产投资10 2.4.南阳市城镇居民的可支配收入11 2.5.二手房成交情况11 2.6.南阳市总体分析12 三、南阳市房地产市场 3.1.土地市场13 3.1.1历年土地供应分析13 3.1.2近期土地供应分析14 3.2.房地产市场15 3.2.1房地产宏观市场15 2.1.1房地产投资情况15 2.1.2房地产投放、去化情况15 2.1.3房地产价格情况16 2.1.4二手房成交规模、价格情况17 3.2.2房地产区域市场19 2.2.1老城区房地产情况19 2.2.2白河沿岸房地产情况22 3.2.3典型项目简述24 2.3.1凤凰城项目介绍24 2.3.2书香水岸项目介绍26 四、南阳市房地产市场结论 南阳市房地产市场调??简报 第一部分 南阳市基本情况 1.1城市定位 中国中部地区的交通枢纽、豫鄂陕三省之间的省际区域性中心城市、国家历史文化名城、适宜人居的生态园林城市。 1.2区位交通 南阳市位于河南省西南部，是豫、鄂、川陕交通要道。东界河南省驻马店、信阳市，南接湖北省襄樊市、十堰市、随州市，西连陕西省商州市，北邻河南省三门峡、洛阳、平顶山市。 焦枝铁路纵贯南北，宁西铁路横穿7个县市区，今年即将试运行；国道312线、207线、209线和省道豫01线、豫02线分别从全市纵横穿过，许昌--南阳高速公路、南阳--襄樊高速公路南阳--邓州段已经开工建设，312国道信阳--南阳段和207国道南阳--洛阳段高速公路正在规划论证，南阳即将成为铁路、公路双“十”字架交通枢纽。南阳飞机场为河南三大飞机场之一，可起降波音747客机。 1.3 行政划分 南阳市现辖1市2区10县，邓州市、卧龙区、宛城区、方城县、南召县、镇平县、内乡县、西峡县、淅川县、唐河县、新野县、桐柏县、社旗县。（详见附图） 1.4 城市人口 南阳市总人口2005年年末大到1075万人，在全省是继郑州后又一个人口破千万的城市，超过洛阳属于全省人口第二大城市。其中，市区人口05年末为165万，居河南省第二。根据市政规划，到２０２０年全市城镇人口将达到２００万。 1.5人文历史 早在“南召猿人”就在南阳生息繁衍。战国时期，是全国著名的冶铁中心，西汉时为全国六大都会之一，“商遍天下，富冠海内”。东汉为光武帝刘秀发迹之地，故称“南都帝乡”。南阳曾培养和造就出著名谋略家、“商圣”范蠢，“科圣”张衡，“医圣”张仲景，杰出的政治家、军事家诸葛亮等举世间名的历史人物。 1.6综合实力 据地方统计局有关资料表明，南阳市经济水平在河南省属于上游，连年都处于全省经济第三位。2005年与郑州、洛阳一道跨入ＧＤＰ千亿元行列，远远高于其他地市。高速增长的生产总值，存在着巨大的消费潜力，为各行业的发展提供了有利的支撑。 1.7规划蓝图 南阳市各区县总面积2.66万平方公里，其中中心城区（卧龙区、宛城区）建成区面积由42平方公里扩大到70平方公里。到2010年，中心城区建成区面积达到120平方公里以上;根据市政规划，到２０２０年全市城镇人口将达到２００万。 南阳城市发展主要方向为，老城区东北区域和白河沿岸区域。南阳市中心城区采取“带状＋板块”的组团式发展模式，即以白河两岸为城市发展核心区，向两翼纵深发展，形成商贸居住、行政文化、工业物流、科技教育等8大功能区。依据规划拉大城市框架，实施旧城改造，避免了盲目性，实现了南阳市快速、有序地变大变美变得有品位和大气。 南阳市城镇化步伐坚持南阳中心城区、县城（城市）、小城镇“三头并举”，大力推进城镇化，构筑以南阳市中心城区为核心，以县城为依托，以建制镇为基础，布局合理，重点突出，层次分明，具有南阳特色的绿色城镇体系。（详见附件） 1.8资源优势 全市主要河流有丹江、唐河、白河、淮河、湍河、刁河、灌河等，水资源总量70.35亿立方米,水储量、亩均水量及人均水量均居全省第一位。 全市林地面积1451万亩，森林覆盖率达34.3%，拥有植物资源1500多种，森林野生动物50多种。 南阳是