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购房合同的补充协议 购房合同补充协议 合同补充协议 房号： 合同编号： 《商品房买卖合同》补充协议 第一条 费用承担 1、 买卖合同约定的商品房价款包含该商品房套内部分的土建结构、附件所列的装修材料和 设施、以及由该商品房分摊建筑面积的其所在楼栋公共部分、公用房屋部分。 2、 买卖商品房及办理有关手续的费用，除法律法规规定应由出卖人承担的外，其他均由买 受人承担，具体包括但不限于：公证费、签约手续费、办理产权手续费、登记费、印花税、契税、物业维修基金及法律及政府部门规定应由买受人缴纳的税费等，均由买受人承担。买受人应当按规定或约定及时缴纳，不得拖延。 第二条 付款基本规定 1、 买受人须按买卖合同约定履行支付楼款及相关费用的责任。买卖合同签署后，买受人未 履行约定义务或变更付款方式，将不再享有任何认购优惠，出卖人除有权按买卖合同第七条的约定处理外，买受人还需支付差额部分楼款。 2、 买受人以支票、汇票或转帐形式向出卖人支付房价款的，若买卖合同约定付款期限的最 后一天是出卖人开户银行法定休息日，则该付款日顺延至法定休息日后第一个营业日。 第三条 按揭付款规定（适用于选择银行按揭方式付款） 1、 买受人承诺在签订买卖合同时与银行签订抵押贷款合同或取得银行同意贷款的批准文 件，如买受人逾期超过30日仍不办理银行按揭手续，出卖人有权要求买受人在15天内一次性支付剩余房款，否则，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付相当于按揭总额20%的违约金，出卖人将在买受人已支付款项中扣除税费、手续费、违约金。 2、 买受人办理抵押贷款的年限、金额、利率等以银行批复为准，若按揭银行批准的抵押贷 款不足房价款余款时，买受人须在签订买卖合同后30日内将上述不足部分的款项缴付给出卖人，否则，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付相当于按揭总额20%的违约金，出卖人将在买受人已支付款项中扣除税费、手续费、违约金。 3、 买卖合同签订后，如非因出卖人的原因买受人抵押贷款申请未获银行审批同意的，买受 人须在买卖合同签订后10日内选择提供的其他付款方式，但不再享有任何认购优惠，并需支付差额楼款（如有）。否则，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付相当于按揭总额20%的违约金，出卖人将在买受人已支付款项中扣除税费、手续费、违约金。 4、 因买受人未按照抵押贷款合同约定偿还本金及利息导致按揭银行要求出卖人承担保证 责任的，出卖人有权解除本合同，买受人应按总楼价的20%向出卖人支付违约金。出卖人承担保证责任后，还有权在承担保证责任的范围内向买受人追偿。 第四条 面积差异处理 1、 买卖合同第五条所指的“产权登记面积”是指测绘单位出具的测绘图纸上所记载的套内 建筑面积。 2、 若面积误差比绝对值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿。 3、 若面积误差比绝对值在0.6%（不含本数）-3%以内（含本数）的或虽面积误差比绝对值 超过3%但买受人不退房的，受买人应在出卖人通知办理面积补差手续的30日历天内办理补差手续（不计利息）；若买受人超过30日历天办理的，买受人按照其应补交的面积补差款每日千分之三向出卖人支付滞纳金。 3、《房地产权属证明书》记载的该商品房面积小于买卖合同所约定的面积，若面积误差比绝对值在0.6%（不含本数）-3%以内（含本数）的，或虽面积误差比绝对值超过3%但买受人不退房的，买受人按出卖人通知办理面积差退款手续（不计利息），如买受人未收到通知且书面通知出卖人退款，出卖人超过30日历天不予退还的，按照应退还的面积补差款每日千分之三向买受人支付滞纳金。 4、 该商品房登记的公共部分与公用房屋分摊建筑面积如与买卖合同约定出现任何差异均 不作调整。 第五条 商品房交付 1、 商品房交付期限届满时，买受人需已付清所有应付款（包括违约金等，如有）选择按揭 付款方式的，出卖人已收到全部银行贷款，否则，出卖人有权在买受人履行上述义务后十五个工作日内交付该商品房，且不承担迟延交付责任。在商品房达到交付使用条件后，除买卖合同约定出卖人可以推迟交付的情形外，房屋交付使用的标志是出卖人向买受人移交钥匙的当天或出卖人交付通知规定的交付时间或买卖合同第八条约定的最后交付时间，以日期较前者为准。该商品房的风险自交付使用之日起转移该买受人。 2、 【该商品房经验收合格，出卖人按买卖合同履行交付使用义务后，买受人未接受交付的， 出卖人不承担迟延交付违约责任，但不免除质量保修责任。】迟延接收期间，买受人除按买卖合同第十一条的约定自行承担由此产生的一切费用（包括物业管理费等）外，买受人还须承担该商品房在此期间的风险，对于延期收楼给出卖人造成的损失，买受人应据实赔偿。 3、 前述风险是指：商品房的自然损耗、