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英国置业指南:在伦敦置业考虑因素
英国置业指南:在伦敦置业考虑的因素
伦敦那么大,到底选择在哪里置业或投资呢?是东区金丝雀码头金融区?还是伦敦西区或北区传统富人区?或者选择伦敦最中心、最具资产增值潜力的“伦敦中心黄金地段”(Prime?Central?London)?
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便利的公共交通
? 伦敦是全英乃至欧洲的交通枢纽,拥有四个机场,四通八达的地铁、火车和公路网以及轻轨、巴士和轮渡服务,交通出行极为便利,每天数以百万人搭乘公共交通工具进出伦敦。自驾车进入伦敦市中心“一区”还需交纳价格不菲的交通拥堵费。如果住在伦敦三区甚至四区以内,基本无需开车。
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国际大都会
? 伦敦是环球金融中心,也是全球金属交易、保险和海运中心,法律、会计、融资等专业服务声誉卓著,众多海外公司在伦敦设立欧洲总部,伦敦毫无疑问是全球一流的营商之地。
悠久的历史、多元文化和包容性是伦敦源源不断吸引海外移民的重要原因,这里法制健全,种族歧视没有市场。
? 伦敦全年都有丰富多彩的各种文化艺术娱乐和体育活动,无论您喜欢逛博物馆美术画廊还是跳骚市场,或者留恋西区(WEST?END)的音乐剧、SOHO的动感夜生活,南岸(SOUTH?BANK)的艺术和小资氛围,DOCKLANDS的适宜东方人居住的环境,或者喜欢血拼购物、酒吧文化,居住在伦敦,尽享真正的国际大都会生活。
? 此外,伦敦气候四季分明,环境优美,空气清新,早已不是“雾都”。
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考虑英国置业,要做哪些”功课“?
?了解以下几点,对您的 HYPERLINK /Product.aspx?CateId=3Id=111 海外置业一定有所帮助。
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1.?了解所在国对国外投资者身份的要求
? 例如在美国,有少数州要求只有美国公民或居民身份才能购买当地的房产,英国没有限制,持有中国护照的中国公民可以 HYPERLINK /Product.aspx?CateId=3Id=111 投资英国房地产。
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2.?明确海外置业的目的
? (Residence),还是投资出租(Buy-to-let),还是纯粹投资(中长期考虑),子女教育还是其他考虑优先,投资者应采取不同的投资策略,选择不同的房产类型。例如,海外住宅物业通常将房价和土地价格分开计算,房产每年折旧,而土地却长期“增值”,购买具有永久使用权的房产更有长期投资价值。
? 如果子女在英国读书,买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间,好过租房为别人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。假如您有意投资移民或者有女在英国留学读书,可能需要有不同的考虑。
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3.?了解当地房产的情况,以及市场情况。
? 通过亲戚朋友的帮助是一方面,通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息,并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业,并得到更加专业的全程服务。例如物业的地理位置,周边环境,周边邻居是怎样的住户,交通是否方便,有无学校、公园和购物场所,附近地产的市场价格,该地区未来的开发计划。
? 一份专业查房(SURVEY)报告可能让你议价时有更大的空间,节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势,有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。
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4.?了解置业成本和各种税费。
? 海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费,卖房也会产生税费,主要是增值税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收,也有些国家如英国,目前为鼓励海外人士在当地购房,对在当地购房的海外人士不征收房产增值税(资本利得税)。
? 很多国家都要按年征收一定的物业税或房产税,除房产增值税外,出租获利也要交税(收入所得税),有些海外地产项目购买价格听上去很便宜,但是“养房”成本可能很高,如果不能及时成功出租就有更大风险。
? 就 HYPERLINK /Product.aspx?CateId=3Id=111 英国地产而言,除了房款之外,买家还需支付房地产档案和房产测量检验费(SURVEY?FEE),房地产档案登记/地契费(LAND?REGISTRY/LAND?RENT),印花税(SDLT,根据房价有所不同),市政物业税(COUNCIL?TAX),物业管理费(SERVICE?CHARGE,如果是公寓),还有必不可少的律师费(LEGAL?FEE),因为所有地产交易必须有律师参与,以确保投资者利益。此外您可能还需要支付一定中介代理服务费,以协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。
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5.?重视合同责任,及时缴费。
? 其他国家暂且不谈,就投资英国地产而言,买家如果有任何疑问或不明确事情,可以要求澄清,不要签合同。一旦签订合同,那一刻起就具有约束双方的法律效力,买家必须按照合同规定严格操作,以避免可能的麻烦和法律风险。例如,须按照合同规定的日期及时支付购房首
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