上海万科项目开发前期设计与报批报建参考控制节点.docVIP

说明：本页图表是根据闵行区报批报建历史经验归纳形成的参考控制工期，对于受不同区域特殊因素影响及有加速要求的项目可据此工作内容对各阶段参考工期进行调整。 210 15 10 235 360 5 250 185 扩初评审会 50 规划验线 参考值 工程实体施工—主体施工达到预售条件 拆迁许可证 缴纳契税 缴纳土地出让金和土地补偿费 350 325 300 275 225 200 175 150 125 100 75 50 25 0 详规评审会 20 20 报监 规划许可证 20 25 60 5 35 15 施工许可证 扩初批复 60 可研报告批复 方案征询 详规报批 80 20天 50 25 50 20 办理招标及中标通知书 施工图设计（含审图） 扩初征询 编制环评报告 可研报告编制 方案设计 编制详规 前置工作 扩初设计 用地规划许可证 方案批复 门牌号 面积预测 缴纳配套费 申请开工/施工计划 进度签证 地名申请 预售证 环评报告批复 土地出让合同 用地批准书 土地证 审图证 实体施工 相关辅助工作 上海万科项目开发前期设计与报批报建参考控制节点（一） 主要报批报建工作 设计工作 任务名称编制详规详规批复建设用地规划许可证方案设计方案征询、批复可研报告批复扩初设计扩初征询、批复施工图设计施工图审图办理规划许可证施工许可证参考工期20天60天20天50天35天60天50天45天30天20天20天10天  上海万科项目开发工程实施阶段参考控制工期 基础施工 内、外装饰与保温施工 脚手架拆除 配套管网施工 景观（总体）施工 分项验收 交付使用证 大产证 室内精装修作业 外立面门窗安装 90 （精装修项目增加80天） 主体施工 达预售条件 主体施工 竣工备案 入伙 说明： 1、地下结构施工： 按照一层地下室考虑，桩基施工50天；支护与地下结构施工40天； 单体类型高层（18层）小高层（12层）小高层（10层小高层（8层）多层（4~7层）别墅（2-3层）全装修普通全装修普通全装修普通全装修普通全装修普通全装修普通开工到预售条件162148148140144135开工到结构封顶197176164150144135开工到落架317266244220209190开工到雨污水完工317266244240229210开工到总体完工377326304300289280开工到竣工备案497407446356424334420330409319400310开工到入伙5874975364465144245104204994094904002、地上结构施工： a）12层以上单体：地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期5天； b）10~12层 单体：地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期6天； c）4~9层单体： 地上第一、第二层平均工期按10天计取；三层以上标准层工期6天； d）2~3层别墅单体：地上每层平均工期按15天计； e）多层、小高层：顶层施工周期按10天计； 3、外立面施工及落架： 外立面施工初始工作按30天计；外立面施工全面启动后按每层5天时间施工（含落架）； 4、室外雨污水施工： 小高层、高层：主体结构施工从2层以上搭设外部挑脚手架；雨污水施工在落架前开始并完成； 5、全装修施工： 对于全装修项目，施工总工期增加90天。 6、应额外考虑的因素 a) 对外承诺的工期应适当考虑施工过程中的不确定因素影响，在施工工期基础上适当延长。 b) 主体施工遇春节增加20天工期；其他法定节假日酌情考虑。 c) 复杂地下结构根据实际情况酌情增加工期；受实际条件影响需要分批开工的延搁时间另行考虑。