民族饭店各测算方案对比(含土地).docVIP

民族饭店（含土地成本） 以下各方案均假设： 1、按不同容积率方案，公寓单价为14000（容积率2.5）、9500（容积率5）元/㎡，商铺单价30000元/㎡，写字楼单价16000元/㎡，地下车库10万元/个。 2、酒店收益按集团酒店事业部提供数据，测算15年收益。 3、土地按川发展评估价格计算。 4、酒店修建24000㎡，商业修建5000㎡，根据各容积率方案公寓与写字楼按1：1的比例分摊剩余地上建筑面积。 5、住宅商业部分动态经济效益测算折现率选择8%。 1.各建设内容面积表 容积率2.5容积率5.0项目单位面积各物业比例面积各物业比例占地面积㎡19,180.0019,180.00亩28.7728.77地上建筑面积47,950.00 95,900.00 公寓㎡9,475.00 19.76%33,450.00 34.88%写字楼㎡9,475.00 19.76%33,450.00 34.88% 商业㎡5,000.00 10.43%5,000.00 5.21% 酒店㎡24,000.00 50.05%24,000.00 25.03%地下建筑面积㎡14,400.00 31,200.00 总建筑面积㎡62,350.00 127,100.00 2.经济效益测算指标 1）酒店经济效益测算表 序号指标单位容积率2.5容积率5.01总投资万元50,484.16 36,845.38 2经营收入万元93,913.44 93,913.44 3总成本费用万元43,431.66 38,167.94 4利润总额万元50,481.78 55,745.50 5净利润万元37,861.34 41,809.13 6财务评价指标　　　6.1年投资利润率（bt）%5.80%8.77%6.2年投资利润率（at）%4.35%6.58%6.3全投资净现值万元4,606.99 16,929.84 6.4全投资内部收益率%0.95%4.38%6.5投资回收期（静态）年15.96 12.38  2）住宅商业经济效益测算表 序号指 标单位容积率2.5容积率5.01总投资万元38,605.45 73,207.57 2销售收入万元45,825.00 107,497.50 3总成本费用万元41,125.83 87,633.20 4利润总额万元4,699.17 19,864.30 5税后利润万元3,524.38 14,898.22 6财务评价指标　　　6.1年投资利润率（bt）%5.41%12.06%6.2年投资利润率（at）%4.06%9.04%6.3全投资净现值万元8.74 8,243.94 6.4全投资内部收益率%8.02%21.28%6.5投资回收期（动态）年2.25 1.89 6.6投资回收期（静态）年2.04 1.70