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民族饭店各测算方案对比（不含土地）
民族饭店（不含土地成本）
以下各方案均假设：
1、按不同容积率方案，公寓单价为14000（容积率2.5）、9500（容积率5）元/㎡，商铺单价30000元/㎡，写字楼单价16000元/㎡，地下车库10万元/个。
2、酒店收益按集团酒店事业部提供数据，测算15年收益。
3、土地成本未考虑。
4、酒店修建24000㎡，商业修建5000㎡，根据各容积率方案公寓与写字楼按1：1的比例分摊剩余地上建筑面积。
5、住宅商业部分动态经济效益测算折现率选择8%。
1.各建设内容面积表
容积率2.5容积率5.0项目单位面积各物业比例面积各物业比例占地面积㎡19,180.0019,180.00亩28.7728.77地上建筑面积47,950.0095,900.00公寓㎡9,475.0019.76%33,450.0034.88%写字楼㎡9,475.0019.76%33,450.0034.88%商业㎡5,000.0010.43%5,000.005.21%酒店㎡24,000.0050.05%24,000.0025.03%地下建筑面积㎡14,400.0031,200.00总建筑面积㎡62,350.00127,100.00
2.经济效益测算指标
1）酒店经济效益测算表
序号指标单位容积率2.5容积率5.01总投资万元25,498.58 24,471.20 2经营收入万元93,913.44 93,913.44 3总成本费用万元33,788.78 33,392.28 4利润总额万元60,124.66 60,521.16 5净利润万元45,093.49 45,390.87 6财务评价指标 6.1年投资利润率（bt）%13.67%14.34%6.2年投资利润率（at）%10.25%10.75%6.3全投资净现值万元27,181.85 28,110.11 6.4全投资内部收益率%9.34%9.93%6.5投资回收期（静态）年9.28 8.99
2）住宅商业经济效益测算表
序号指 标单位容积率2.5容积率5.01总投资万元11,951.46 33,544.09 2销售收入万元45,825.00 107,497.50 3总成本费用万元28,218.59 66,471.32 4利润总额万元17,606.41 41,026.18 5税后利润万元13,204.81 30,769.63 6财务评价指标 6.1年投资利润率（bt）%65.47%54.36%6.2年投资利润率（at）%49.11%40.77%6.3全投资净现值万元11,498.30 26,564.48 6.4全投资内部收益率%311.55%245.58%6.5投资回收期（动态）年0.53 0.59 6.6投资回收期（静态）年0.51 0.57
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