江苏海洲湾商业广场.doc

hzw-03-2011 江苏海洲湾商业广场项目规划书 2011.3 PAGE  PAGE 15 - 连云港华泰源置业发展有限公司 - 内部编号：hzw-03-2011 江苏海洲湾商业广场 项 目 投 资 计 划 书 连云港中博金置业发展有限公司 二 ○ 一一 年三月 第一部分 项目投资单位及项目概况 项目投资单位概况 一、项目投资单位基本情况 项 目 名 称：江苏海洲湾商业广场 建 设 地 点: 江苏海头镇204国道旁 项 目 单 位 名 称：连云港华泰源置业发展有限公司 项目单位法人代表: 项目单位注册资 金：800万元 项 目 单 位 住 所： 项目单位主营业务：房地产开发、建造、销售、出租和管理自建商品房及配套设施；承接市政工程、建筑装饰工程、水电、冷暖气工程安装、维修。物业管理、建筑策划等 二、项目投资单位概况 ?? 连云港华泰源置业发展有限公司是由浙江籍投资商、连云港市东部城区浙江商会副会长、中国注册高级策划师蒋华平先生组建的民营商业地产开发企业。经营范围涉及房地产开发、建造、销售、出租和管理自建商品房及配套设施；承接市政工程、建筑装饰工程、水电、冷暖气工程安装、维修。物业管理、建筑策划等。 公司主要运营团队一直参与连云港兴隆装饰城、湖南常德兴隆家居广场、连云港兴隆国际商贸广场的投资与运营管理。公司历来注重人才队伍的培养，逐步形成了一支具有战斗力的管理团队和敬业肯干、创新进取的员工队伍，逐步完善了具有一定市场竞争力的薪酬机制；公司注重于企业文化建设，以“实现员工、企业、社会、国家的共同发展”为核心价值观，以“建设一流市场，提供一流服务，创造一流品牌”为企业目标；集团在经营运作上，积极以市场为导向，以资本为纽带，创新经营机制，完善现代企业制度，向具有较强市场竞争力的多元化现代化企业迈进。 项目概况 一、项目建设背景 江苏海头镇境内拥有11.6公里长的海岸线，10米等深浅海域10万亩，建有1万亩梭子蟹、8000亩贝类、8000亩淡水、3000亩紫菜、2万亩潮间带贝类及4万亩浅海域贝类六大养殖基地，是连云港市“海淡水养殖之乡”。建有水产育苗场73家，工厂化养殖场15家，养殖面积8万平方米。境内的1.6万亩桑园，年产干茧400吨，是连云港最大的蚕桑生产基地，市级“蚕桑之乡”。 境内有204国道、同三高速公路，“十一五”期间规划建设的242省道、连盐沿海铁路，都将通过该镇。同时，境内还拥有海头港连接四海。从海头镇到青岛、徐州2小时车程，到临沂1小时，到连云港、日照0.5小时，到南京3小时。 国务院原则通过《江苏沿海地区发展规划》，把加快建设新亚欧大陆桥东方桥头堡作为江苏沿海发展的重点，连云港确立为江苏沿海开发的龙头。连云港的开发上升为国家战略层面。作为连云港市“一心三极”城市格局的重要一极、“一体两翼”港口规划的战略北翼和“T”型产业布局的重要组团，赣榆县将积极抢抓难得的发展机遇，在三个方面强化工作。一是突破港口建设，加快构建全方位集疏运体系。形成以公路、铁路、管道、航运相配套的立体综合集疏运体系。二是突出以港兴工，全力打造沿海新型工业长廊。充分发挥沿海开发和以港兴工的战略带动作用，做大做强赣榆经济开发区、赣榆海洋经济开发区、海州湾生物科技园区、柘汪临港产业区等四大园区，使四大园区产值过500亿元，税收超10亿元。三是突显魅力北极，全面构筑国际滨海城市组团。年内完成城建投入50亿元，实施城建项目170个，建成海天相连、城岛相望、水城相映、城林相拥的省级园林城市，奋力崛起连云港北翼的现代化综合港群、中国中部沿海重要的临港产业基地、充满活力与魅力的国际化海滨新城。 在北翼，为加快海头、柘汪港区的建设与发展，政府聘请了国家最具权威的航道设计院编制海头、柘汪港区控制性祥规，把海头、柘汪港区打造成功能完善、主业突出、呼应主港、带动力强的中国东部岸线大型散货码头泊位群，成为连云港亿吨大港的主体附属港。海头镇历史悠久，文化底蕴丰厚，境内有龙庙、古龙松、古汉墓遗址，有秦皇石刻、李斯碑，还曾出土炭化粳稻及新石器时代的石斧、石刀等。境内的海州湾旅游度假区风景秀丽，气候宜人，光照充足，拥有江苏省最大的优质沙滩，滩宽潮稳，金沙绵延，密林葱郁，空气新鲜，具备当今世界海岸旅游要求的海洋、沙滩、空气、阳光、绿色等优越条件，被誉为江苏的“北戴河”。???? 随着海州湾旅游度假区和海头旅游业的快速发展，市场对旅游地产的需求持续增长，依托海州湾旅游度假区优势，发展旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目正处于黄金发展时期。但海头目前对于依托海州湾旅游资源优势发展