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策划办公建筑 —当今三种市场化办公建筑设计策略 Programming Office Buildings: The Strategy of Three Types of Todays Commercial Office Buildings Design ■ 庄惟敏 苏 实 ■ Zhuang Weimin Su Shi [摘 要] 笔者通过对当今三类市场化办公建筑进行差 对于市场化的办公建筑而言，建筑设计方面的 目前正在施工图设计阶段（图 4）。 异化建筑策划，提出有针对性的设计策略，并在实践 成功，市场并不一定认可；而市场的成功，却能反 中验证概念，总结经验。 证建筑设计或策划是成功的。建筑师能否拿到项目 二、确定决策者 合同，与决策者对建筑师是否有能力满足市场要求 在接受任务之初，首先要判断谁是最终的决策 [关键词] 建筑策划 市场化办公建筑 设计策略 的信心直接相关。如何在设计中体现市场要求，也 者，明确我们为谁服务。这是简单而又关键的一步， 成为研究的关键。这里结合近期的三个实例阐释我 我们后面所有的努力实质上都是在尽可能地贴近决 [Abstract] Through the practice of architecture 们对市场化办公建筑的设计探索。 策者的构想。面对市场我们无法回避地要去迎合业 programming in three types of commercial office buildings, this paper proposes targeted design strategy, 主。这并不需要遮掩，因为我们有建筑师的良知，会 uncovers and tests concepts and sum up experience. 一、三类市场化办公建筑 为最终的使用者着想，但前提是拿到项目，这样才 国内办公建筑按照投资和使用对象的不同大致 有后面的机会。 [Key words] Architectural programming, Commercial 可分为四类：国家投资的政府办公建筑、企业自筹 德域大厦属于商业型办公项目，决策者是碧桂 offi ce building, Design strategy 资金的自用办公建筑、开发商投资或代建的市场化 园老板或董事会；清华科技园科技大厦是代建型项 办公建筑及其他新型办公建筑（如 SOHO、公寓式 目，清华控股集团委托启迪控股股份有限公司开发， 办公等）。前二种类型有着明确的使用对象和使用 直接决策者是科技园开发有限公司的项目经理，背 要求，第四种类型的办公特征不明显。而最具建筑