春节特刊02月09日_03月01日.docVIP

2015年杭州房地产市场春节特刊 （02.09-03.01） 市场综述 成交 近三周主城区商品房成交1002套，日均成交48套。预定103套，日均预定量仅5套。 市场领域成交中，住宅成交744套，商铺成交122套，写字楼成交136套。单个楼盘成交中，下沙区绿城蒲公英天地以59套领先。 余杭区成交商品房798套，预定22套，美致生活广场以51套领衔； 萧山区成交商品房468套，预定32套，绿都金域兰庭以成交71套夺魁。 供应 本周开盘共3盘，余杭区1盘，萧山区2盘，加推房源不足千套。 余杭区加推1盘，新城西溪逸景加推4号楼，主力户型在116㎡，均价在17500元/㎡； 萧山区加推2盘，GDC金地德胜中心加推6号楼，主力户型面积在87、137㎡，均价在20000元/㎡；万科金辰之光加推11号楼，户型主力128㎡，总价210万/套起步； 热点事件 1、 HYPERLINK /detail/2014_10_230.shtml \t /column/news/_blank 央行时隔3月再降息 专家称楼市量价齐涨可能性大 央行近日宣布，自2015年3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%。这是央行今年首次降息，距离上次降息3个月。央行解释称，此次调整是根据当前经济基本面的运行态势进行的适度微调，重点是继续引导社会融资成本下行，稳健的货币政策取向并未改变。同时寓改革于调控之中，扩大存款利率浮动区间，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。 必威体育精装版公布的数据显示中国经济增长放缓，2014年全年经济增速放缓至7.4%，为25年来最低水平。同时，1月份CPI同比上升0.8%，为2009年以来的最低升幅。此前，多家机构就预测央行将在春节后降息，更有机构预测到了2月底前的时点，央行此次降息符合公众预期。 有专家认为认为，此次降息十分有必要，目前融资成本十分高，不利于实体经济层面创造有效需求，因此央行为了降低资金成本，提升资金利润空间，引导市场利率下降，主动做出调整。 另外，降息有利于降低金融机构贷款实际利率和企业贷款融资成本；一年期存款利率下调，有利于降低金融机构筹资成本和各类市场利率，也有利于刺激消费，降低经济失速风险。 2、《不动产登记暂行条例》开始施行 杭州尚未出台细则 《不动产登记暂行条例》3月1日起施行，徘徊多年的不动产统一登记终于进入实际操作阶段。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统 一登记。昨天，记者从杭州市国土资源局和杭州市房管局方面了解到，杭州市目前暂未明确哪个部门牵头执行，服务窗口也没有接到办理新证的通知，具体实施细则的确定估计还需要一个过程。不动产统一登记涵盖的范围较广，不仅登记一些必要的要素，比如权利人、单元号、坐落位置、面积、类型等，还设置了防伪标识、二维码等，此外，证书上还将有一个证书编号和证号。证书编号每本不同，全国唯一，证号则为登记部门的发证流水号。首张证书从提起申请到现在，除了春节假期不到十个工作日就拿到了证书。在以前的产权证和土地证上没有固有人之间的比例，而这本证书上，夫妻双方或者是和其他人之间共有的百分比可以显现出来，如果不想说明比例关系的 话，只说共同所有也可以。 日前，国土资源部正式公布了不动产登记簿证样本。国土资源部不动产登记局表示，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。新证全国推行有一个过程。以后房地产不变更、 不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定，大家不用急着换领新证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证 明，不得增加企业和群众负担。 朗盛点评： 近三周杭城成交量环比降幅明显，十区共成交商品房2268套。其中主城区成交1002套，余杭区成交798套，萧山区成交468套；目前主城区商品房成交均价在22984元/㎡，相较前几周稍有回升；在开盘供应上，项目不多，余杭区1盘萧山区2盘；在土地供应和成交中，共成交4宗，均位于主城区，下周暂无土地出让。 相较去年春节期间，今年春节期间成交套数有明显涨幅，主城区、余杭区和萧山区均有不同程度涨幅，但在成交均价上各区域均有下滑，土地成交宗数和开盘供应量上也有不同程度减少；相比今年春节前期，各区域成交量有大幅缩水，成交均价仅余杭区稍有回升，土地成交多于春节前期，但开盘供应上有明显回落。 时间 区域成交套数成交均价土地成交宗数开盘供应2015年春节 2月9日-3月1日主城区1002210814宗3盘余杭区79811614萧山区468109472014年春节 1月27日-2月16日主城区3532251514宗9盘余杭区272