烟台市住宅分户验收学习材料pdf.docVIP

烟台市住宅工程质量分户验收  指导手册 学习资料 烟台市建设工程质量监督站 二 O 一一年四月  目 录  HYPERLINK \l page3 前 言  HYPERLINK \l page3 1  HYPERLINK \l page6 第一章 总 则  HYPERLINK \l page6 4  HYPERLINK \l page16 第二章 土建部分分户检验批验收的内容及相关规定  HYPERLINK \l page16 14  HYPERLINK \l page49 第三章 安装部分分户检验批验收的内容及相关规定  HYPERLINK \l page49 47  HYPERLINK \l page63 第四章 建筑节能分户验收的内容  HYPERLINK \l page63 61  HYPERLINK \l page65 第五章 标识表样及使用功能检查内容  HYPERLINK \l page65 63 I  前 言 2007 年 1 月市质监站出台了《烟台市住宅工程质量分户验收实施细 则》，并于 2008 年下发了《关于分户验收工作的补充规定》。通过两年 多的实践，应该说取得了一定效果，但也暴露出很多问题，如：分户检 验批检查内容比较繁琐、检查表格较多、操作复杂、效果较差；真正业 主关心的问题没有突出；执行力度不够、态度不认真，有的光查好的地 方，明显不合格点未查，走过场的现象较多等。 为了规范分户验收的做法，做到既便于操作、又解决问题，使分户 验收真正达到让业主满意的效果，本次市质监站通过对各县市区分户验 收执行情况的调研，并结合《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》 鲁建发【2010】13 号文件及《烟台市住宅工程质量通病防治办法》的要 求，对原分户验收的内容、表格、检查方法和分户检验批的划分等进行 了调整。 本次调整的主要内容如下： 1、强化了施工单位的自检评定：建设单位组织相关单位进行分户 验收的时间，本次调整为竣前检查之前完成。因此，施工单位在分户验 收之前应加强对分户检验批验收内容的过程控制和自检评定。户内检查 时应着重检查观感效果较差的部位，对超出 1.5 倍允许偏差或观感质量 明显不符要求的部位应及时返工处理，以便最大限度地减少分户验收时 的返修率。 2、对分户检验批的划分进行了调整：原来除了将每户划分为一个 检验批外，将公共部位（走廊、楼梯间、电梯间、车库等）也划分一个 1 检验批，本次取消了公共部位检验批的检查。因为通过处理多年来的投 诉来看，户主对公共部位的质量投诉较少，大多是关于户内的质量投诉。 这里并不是说公共部位的质量不重要，公共部位的质量要求在分项检验 批验收时予以重视，并成为必检部位。即在分项检验批抽检的 10%、不 少于 3 间中，必须含有公共部位。公共部位房间的划分应按《建筑装饰 装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 中的要求，大面积房间和走 廊按抹灰面积每 30 平米为一间进行划分，走廊（过道）地面按 10 延长 米为一间划分，这样便使公共部位的质量在分项检验批检查中得到有效 控制。 3、对墙面刮腻子或涂饰的工程，取消室内墙面垂直度、平整度、 阴阳角方正的实测实量：主要突出墙面抹灰、腻子或涂饰主控和一般项 目观感质量效果检查；只抹灰不刮腻子的墙面要求墙面洁净、颜色一??、 纹路清晰、一次成活，实测实量项目和标识同前不变。 4、取消了给排水、暖卫、电气部分实测实量项目。 5、扩大了防水工程质量分户验收的范围：防水工程质量检查内容 调整为屋面、外墙、门窗、卫生间渗漏等。 6、取消室内吊顶、门窗套制安、橱柜制安、窗帘盒、暖气罩等实 测实量项目。 7、增加了门窗对角线、门窗弦及窗台出墙厚度一致实测实量项目； 取消框侧面垂直度和框与扇搭接量实测项目；将玻璃安装分户检验批合 并到门窗安装分户检验批中。 8、增加排气、烟道排气（烟）效果和防火止回阀安装检查项目。 9、强调了参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格。 2 10、增加了工程标志牌的要求及使用功能检查标识要求。 11、增加了分户验收前对分户验收样板户的检查，要求样板户必须 达到分户验收的条件，以便对后续分户验收起到指导作用。 12、将安全和功能分户验收的内容分解到相应分户检验批检查记录 中，不再单独检查。 13、对分户检验批验收记录中的主控项目、一般项目内容进行了调 整；隐蔽的项目、不重要的项目不检查。 3