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20100225厚街.道
谨呈：广东XXX有限公司;市场提纲;区域经济;;生产总值：道滘排名仅排26名，经济实力较弱。厚街连续4年排名前三甲；
发展速度：道滘经济发展速度比其他镇区缓慢，整体竞争力不强。厚街从05年开始发展速度在镇区中保持最快。
;道滘居民富裕程度在各镇区中处中下水平; 厚街排名第4名 ，居民比较富裕 ;道滘第三产业持续增长，农业人口占多数，人口迁入率逐渐平稳;;2;——房地产初级阶段，市场容量比较小;全镇分为镇中心区和（蔡白/南城）水岸片区;;;10年产品供应; 沿海丽水家园 ——产品：别墅、类别墅产品;;初期片区落后冷清，05年开盘后苦守了一年多,港口大道通车后,销售情况得到有效好转.上半年南城和厚街大量缺乏别墅产品的断档期，丽水佳园别墅销售极好。;新世纪上河居-——产品中式别墅，洋房;个案分析;项目进度;;区域土地供应较少，但存在部分不确定竞争因素;——09年产品从别墅到洋房产品过渡;道滘房地产小结
? 房地产发展阶段：
起步阶段
? 高端产品销售特征： 外销型明显
? 区域内供应较少，存在市场机会点;09年厚街房地产进入飞跃期，新盘频推，市场旺盛;君汇豪庭;鹿港小镇：09年销售近1000套，均价从09年初3600元/平到目前4500元/平。目前剩余最后50-160平楼王单位约250套;富怡名居：09年销售约200套，均价从09年初4500元/平降至目前4100元/平，两房基本售罄。剩余约400套107-155平3-4房;颐和居：具备地段优势，成熟配套，09年销售约300套，均价保持5500元/平左右。目前剩余约40套164平三房及35套公寓，另外保留约200套团购单位;幸福里：09年12月开盘至今成交约20套，销售情况差；成交均价3600元/平米;君汇华庭：园林打造具备优势，09年销售约400套，均价约5500元/平。剩余货量不足60套，主力户型为110~134平3房及140平以上4房;情况一：君汇华庭价格接连上扬
君汇华庭一个月内价格增长近400元/平方，且取得良好的销售业绩；
原因归结如下：厚街“凰宫”豪宅，处康乐南，配套好，市场印象高；;10年3~5月厚街市场供应量较大，两房比较稀缺，约100套左右；三房约550套，是市场供应的主力；中小户型及大户型在厚街市场表现失衡。;中低端产品扎堆，高端产品稀缺;厚街房地产小结
? 房地产发展阶段：
09年开始进入飞跃期
? 高端产品销售特征： 区域内购买潜力大，内销特征明显
3房产品集中供应，2房及4房以上产品稀缺；
中低端产品扎堆，高端产品稀缺，存在较大机会点;END！
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