佛山岭南新天地报告教程.pptVIP

2011年11月17日 微雨;地块概况 项目概况 工程分析 细部评析; 祖庙东华里片区位于佛山老城（禅城区）中部，属核心保护区，是佛山文物古迹最密集，规模最大，传统风貌保存最完整的历史文化街区。区内共有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位。 ; 始于北宋元丰年间（1078年）祖庙东华里片区就是佛山的商业中心,仿若一幅清明上河图。祖庙、东华里、当铺、药铺、茶楼、祖庙内的专门用来唱戏的万福台、各类手工作坊，还有穿行其中卖各种零吃的小贩……它们组成了祖庙东华里片区的生活百态。 ; 随着岁月的增长、社会的发展和城市逐步现代化，祖庙东华里片区面临一系列的问题：区内相当一部分文物保护单位和历史建筑年久失修，有待拯救保护；旧城区日益萎缩，公共及市政设施奇缺，居民生活质量受???极大影响。 ;地块概况 项目概况 工程分析 细部评析; 岭南天地是由政府主导，由佛山瑞安天地房地产发展有限公司开发，以创建一个融合“生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念 。 整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，巧妙地加入了现代化的理念，让历史与现代元素和谐交融，创建一个崭新的、又能传承本土文化的房地产优秀项目。 ;项目开发： 项目开发从2007年开始，整体分五期，预计整体开发完成时间为2018年，首期于2011年结束并开售。 技术力量： 开发投资--佛山瑞安天地房地产发展有限公司 规划顾问--美国SOM设计事务所 技术设计--香港Ben Wood Studio 施工技术--瑞安专业施工队 整合推广--瑞安房地产 物业管理--上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司 斩获奖项： 美国建筑师协会--区域与城市设计荣誉奖 （世界顶级建筑大奖 ） 国际房地产交易会(MIPIM)与英国建筑杂志合办--未来项目奖2009——更新及总体规划推荐奖 美国建筑师协会香港分会--城市设计优质奖2008 ; 项目总占地65公顷，净用地52公顷，总建筑面积150万方，其中住宅69.2万方，商业20.7万方，酒店及公寓11万，办公45万方，地下零售7万方，公共设施4.2万方。 首期开发规模： LOT D 商场，酒店及公寓：占地面积16479平方米/建筑面积52100平方米 LOT 1 商业街区（第一阶段）：占地面积（含文保单位）25892平方米/建筑面积22571平方米 LOT 4 小高层住宅（东华嘉苑）：占地面积20356平方米/建筑面积41803平方米 LOT 14 低密度住宅（东华轩）：占地面积14105平方米/建筑面积14528平方米;地块概况 项目概况 工程分析 细部评析;项目特点; 岭南天地采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区（特色商业区）的布局，不仅为社会保留特色文化，兼具商业穿插其中，提高商业的品位及价值，更能把整个历史文化保护区作为一个主题景观资源，辐射周边的建筑组团，提升其附加值！; （1）简氏别墅，作为小型博物馆，引起大家对历史的回忆。 ;（2）嫁娶屋，作为婚礼教堂，体现传统婚嫁风俗。 ; （3）酒行会馆，保留传统天井院落式的布局，渗入浓厚的饮食文化。 ; 岭南天地南北视线“山谷”型规划保证历史建筑的空间视线不受现代建筑的干扰。; 酒店公寓位于人民路与祖庙路交界路口，占地面积16479平方米,建筑面积52100平方米，设有地下车库。 酒店共有390间客房及套房，包括三间附私家花园的特式客房，及一系列一至三房的服务式公寓。 ; 酒店立面设计以现代风格为主，掺合有一些中国风的元素，如空调百页、立面上的红色槽钢线条构图，均透着垂花门的味道。; 高级客房位于酒店的五至十三楼，每间面积42平方米，豪华客房面积达58平方米。 ; 贵宾楼层位于十五及十六楼，设有马哥孛罗咖啡厅及餐厅，可容纳196位顾客。 大堂酒廊位于酒店地面，可容纳48位宾客。; 酒店设有可容纳1,000位宾客之瑰丽堂皇的马哥孛罗宴会厅，以及七个多功能会议室。; 酒店五楼设有室内泳池，全长２８米，备有全天候空调，任何季节都能舒畅身心。; 中央商业区的设计以保护为主，修缮改造辅之，结合环境及流线的需要进行局部拆迁改建，保留原有空间感觉，增加现代空间元素。;D视点;E;（4）拆除旧建筑，增加新广场。;（5）增添休憩空间;（6）打通通道，加强院落与街巷之间的联系; 商业区为保留特色风貌，区内弄堂狭长宜人，不能进车。 项目经国家级消防审查组织专家评审及进行性能化设计，商业区采用了消防车道沿周边设置，以先进消防器材往内救援及区内设置消防措施自救的方法相结合，配合周边的