项目七旅游景区设施规划与管理资料.pptVIP

项目七 旅游景区设施管理;学习目标;项目分析;任务一 旅游景区设施的规划;项目;【任务分析】;【相关知识】;二、景区设施规划方法;（二）项目决策环节 景区管理机构在项目建议书获行业主管部门和当地发展计划部门批准后，综合平衡，起草并向上报批设施建设项目的可行性方案和设计任务书。 （三）项目设计环节 景区管理机构在设计任务书获得批准之后，邀请具有专业资质的单位参与竞标，就设施设计方案、保障措施、工作进程安排、设计费用报价等内容给出标书，然后在招投标管理机构的监督下，委托专业人士组成的评标委员会挑选出技术经济上最合理的中标方案。 ;（四）项目施工环节 景区管理机构领取《建筑工程施工许可证》，办理开工报告和工程质监手续，然后组织设计、监视、施工等单位在建设工程质量监督部门的监督下进行设施的施工，选择设施的型号和生产厂家，签订购货合同，设备进场，安装调试，测试运行，并最终完成设施的使用准备，对设备的运行作出初步评价，反馈给厂商。最后等待项目主管部门、地方政府部门的竣工验收。;三、景区食宿设施规划;（二）景区食宿设施的布局与选址 景区食宿设施作为景区硬件条件最为重要的部分，合理的规划，良好的布局，精确的选址，既能满足游客住宿、饮食的需要，又能增强景区吸引力、增加旅游收入，为景区的持续性发展奠定良好的基础。 ;1.布局的原则 在进行景区食宿设施布局时，需要考虑景区的类型、性质和功能，游客的规模，建筑用地，给排水状况，环境条件等因素，注意以下几条原则： （1）协调一致的原则。 食宿设施布局应与总体规划保持协调一致，符合国家相关强制性标准与规范的规定。 （2）保护自然生态环境原则。 食宿设施布局应立足于保护自然与文化遗产，保护原有景观特征和地方特色，维护生物多样性和生态良性循环，防止污染和其他公害。食宿设施的布局还需要考虑环境的承载能力，控制和降低游客食宿活动给自然带来的负面影响。;（3）满足游客生理、心理原则。 尽量做到安全性、舒适性，根据景区的自然特征、游览路???、游览时间，考虑游客的体力和游览规律，合理布局。 （4）建设成本的经济性原则 分析投资建设成本，预估食宿投资的盈利回报周期及收益。具体布局时，尽量依托景区及景区外缘的居民点，利用部分交通和基础设施，减少投资成本，从而加大当地居民在旅游产业中的参与度。 （5）设施建设的阶段性原则 随着景区旅游业的发展，食宿需求也会发生变化。为满足游客的需求，更好地保护自然景观，食宿设施的布局要讲究阶段性原则，将布局规划分为三个阶段考虑：近期（1～5年）、中期（6～10年）和远期（11～15年），并根据景区实际发展情况进行及时调整。;2.布局的模式 （1）游住食结合式。 即游客游玩到哪里，食宿设施就修建到哪里，食宿设施主要依附于景点的吸引力而存在，其规模较小，水电供应、垃圾污水处理能力不足，对环境的破坏力非常大。 （2）游住食分离式。 即景区内食宿设施的用地与游客游览休憩用地相对分隔，这种模式主要应用于占地面积较大、游客众多的自然风景区或历史城镇，对环境的负面影响比较小。;3.选址 （1）食宿一体的设施。 考虑的因素主要包括：景观资源状况、地形地貌条件、交通条件、市政基础设施条件、建设资金状况等。要求： a.选择景观条件好、环境噪声小的景观从属地段。 b.选择用地条件好的地段。 c.选择可进出性强的地段。 d.选择离居民点近、水电基础设施及物资供应方便的地段。;（2）独立的餐饮设施 独立的餐饮设施包括餐馆、茶楼、饮食店等，选址时应考虑以下几个方面： a.充分融入景区的景观 b.要成为观景点 c.应依托居民点、游览线等设置。;4.景区食宿设施设计 （1）设施类型的确定。 住宿设施的数量及类型（简易型、一般型、中等型、高级型、豪华型）；餐饮设施的数量及类型（饮食点、饮食店、一般餐厅、中档餐厅、高档餐厅、茶楼、咖啡吧），是否设计停车位，预计车位数量等。 （2）设施规模的确定。 需要考虑两大因素：一是市场需求情况，包括游客规模的季节性变化、游客对各类食宿设施的偏好、游客的平均停留天数等；二是景区设施的建设条件，包括用地面积、自然景观特征、周边道路交通及配套设施容量等条件。;四、景区康乐设施的规划;（三）景区康乐设施的布局与设计 1.景区康乐设施布局需要考虑的因素 （1）选择合适的项目 （2）掌握游客的消费层次和客源的季节变化。 （3）考虑景区的自然环境特质 ;2.景区康乐设施布局的原则 （1）因地制宜原则 （2）保持敞开性原则 （3）强调经济型 （4）景观协调性;五、景区购物设施的规划;2.景区购物设施的选址策略 （1）购物设施选址的最佳位置。 两个最佳位置：旅游景区前入口处和旅游景区前出口处。 前入口处就是旅游景区检票入口