公司转制后工作情况汇报1.docVIP

PAGE  PAGE 8 有限公司转制后的工作情况汇报 一、公司概况 ？？？？、公司是原济？？？、发展总公司转制的股份合作制企业，公司机关设有公司办公室、？、、房地产开发公司、企业管理部、物业管理部、水电管理部、财务部等职能部门，下设有？、酒店、？？业大厦A、B、C三栋综合楼、？？制衣厂、？？制衣厂、搅拌站、建筑公司、、泡棉厂等企业，净资产总额为1.33亿元(农场现有约900亩土地未作价纳入资产，日后所产生的收益纳入本企业)。其中： 1、在持有土地总量方面： ？？？？公司现有的建设用地其来源两种方面，一是历史用地（主要来自人民公社时自划拨历史用地）；二是向原？？镇属下的行政村征用。 现公司总占用地面积约1454亩，土地分为两种经营的性质，一是经营种养业约1000亩（即现在农场）；二是经营二、三产业的约454亩。但在土地的合法性使用上，仍然存在以下很大的困扰，如： （1）农场的1000亩也未办任何权属证（即房产及山林地产权）； （2）工业用地340亩，只有规划局用地红线，部份在市国土局办理建设用地通知，全未办理建设用地许可证手续，现要申补办完善手续约需补相关的费用？？？？？万元。 （3）其他还有？？？亩的二、三产业工业用地，也有部份手续还未完全完善合法手续。 （4）前期已办房产用地红线，手续未齐项目两宗面积共？？？、、m2（码头？？？m2，？？13000 m2）。 2、在持有物业总量上： （1）已办理集体房产证面积？？？、m2 ； 　　（2）未办理任何产权证面积？？？ m2（未办产权航天公司占28000 m2，实业公司？？？？ m2，为了尽早办理产权我公司已在今年两次将资料呈送区国土局后退案，理由无报建手续。） 3、近期公司经营情况： 近几年来，公司在经营管理上，一直保持稳步发展的势头。转制后，实业公司在董事会领导下，以及广大员工的共同努力下，公司各项工作开展顺利，公司经营继续保持稳步、健康地发展。经初步统计，2003年度实业公司总收入约为1550万元，属股份企业占350万元。其中，2003年度收回资金3500万元，已收回？？？？万元，其中？？？占1500万元，？？？？占60万元。新公司成立以来，致力于减少公司贷款额，降低经营风险。今年8月底，实业公司贷款额压缩至6260万元，现剩下贷款都是借贷投入？？？？。 4、转制人员基本情况： 现时公司股东总人数为？？人和原退休员工231人，公司留聘员工30人 5、公司合作合资项目方面： 1、？？酒楼其中，我方占60%,港方占40％；（后实际上港方占38％，有8％转让给区劳动服务中心。） 2、搅拌站，我公司与香港公司、市房屋修管所三方合作。 二、在深化产权制度改革和盘活不良资产方面的做法和体会 1、公司体改情况 公司体制改革主要从两个方面进行。一是镇属企业“产权制度”改革，即对镇属企业的产权归属进行明晰；二是对镇属企业“经营机制”进行改革，按建立现代企业制度的要求，组建有限公司和若干专业有限公司。 镇属企业体制改革工作按照以下步骤进行：第一，对镇属企业财产（包括生产性财产和非生产性财产）进行清产核资，再折股量化到镇属下的八个行政村及集体干部职工。股份量化后，各持股法人单位不能抽资退股，但可以在特定范围内及公司（企业）内部按规定转让所持股额。第二，对镇属企业管理经营机制进行改革。按照《公司法》对建立现代企业制度的要求，以优化经济结构和资本重组为主线，把“总公司”组建为“实业发展有限公司”，并相应制订《实业发展有限公司章程》，明确其管理机构、经营运作、股东的权利义务等内容。其后将镇属现有企业的经营情况分门别类，按行业情况成立相应的娱乐、房地产、服务、工业等有限责任公司。改组后的有限公司主要职能是管理产权、控制投资、结算盈亏，并从属下企业收取投资收益。 2、公司部分重点项目的经营现状、发展方向及思路 在今后的发展上，公司拟将类似以上情况的企业采取原企业股东组成负责全面彻底地清理原有企业所属的一切债权债务，进行资产的重组，以进一步净化不良资产，盘活存量资产，为进行改制经营减轻包袱和减少压力。 3、公司目前存在的经营困难 在今后，公司亦会对现有的联体、联营单位进行筛选分离，该退出的退出，该调整的调整，该优化的优化，把不良资产、虚有资产进行了全面清理，实行该停则停，该转则转，该并则并，将企业经营风险降到最低点的新做法。为实现公司股权结构的多元化、合理化创造必要条件。 但由于公司原属的经济实体，几十年来行政办企业、行政干扰企业，所以公司目前还背着银行借贷高达6260万元。所以公司在今后如何实现企业可持续发展的道路上，仍存在着诸多的困难。如： 1、企业借贷数额大。公司向银行贷款年初8500万元，每年纳息700万元。请求区政府出面协调解决？？？征地补偿款1500万